Page 194 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 479 26.11.2020
-2-

-Söz konusu NİP Revizyonuna ilan süreci sonunda yapılan itirazlara ilişkin Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 ve 12.09.2019/1143 sayılı kararları ile planın
son şeklini alarak kesinlik kazandığı,

-Onaylı NİP Revizyonu kapsamında; karayolu kenarındaki kısım "Ticaret+Konut" olmak
üzere 32 hektar büyüklüğündeki planlama alanı için brüt yoğunluğun; 195 kişi/ha, planlama
nüfusunun; 6250 kişi, konut alanlarında yapılaşma koşulunun; “minimum parsel büyüklüğü 2000
2
m , E:1.40, Yençok: Serbest” olarak belirlendiği,
*Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile:

-Onaylı imar planları ile verilmiş olan imar haklarının kullanılabilmesine imkân
sağlayacak şekilde, mevcut imarlı yapılaşmalar, parsel büyüklükleri, imar ve kadastro parsel
miktarları ile Askeri Güvenlik Bölgesi, Botaş Boru Hattı, Gümüşlü dere güzergahı ve alanın
sahip olduğu jeolojik durum gibi fiziksel kısıtlamalar göz önünde bulundurularak yeni bir
yapılaşma deseni oluşturulduğu,

-Ulaşım sisteminin Eskişehir-Ankara yoluna asılan 30 m. ve 40 m. genişliğindeki ana
arterler üzerinden kurgulanmak ve alanın ortasından geçen 25 m genişliğindeki caddenin
planlama alanındaki ikincil derece yol olarak öngörülmek suretiyle, site tarzı yapılaşmaya imkan
verecek şekilde kurgulanan konut alanlarına erişimin 15 ve 12 m. genişliğinde ve konut alanları
içerisinde hız yapmayı engelleyici tarzda tasarlanan toplayıcı-dağıtıcı yollar ile sağlandığı, ayrıca
planlama alanının çevresi ile de bağlantılı bisiklet yolları önerildiği,

-Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 05.10.2020 gün ve 229013 sayılı
yazısı ile; Polatlı Belediye Meclisince 02/12/2013/184 gün/sayılı kararıyla onaylı Ankara-
Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimine Ait 1/1000 Ölçekli İmar Plan Revizyonu ile Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2018/1479 gün/sayılı kararıyla onaylanan Yenimahalle
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına göre kamulaştırma sınırlarının revize edilmesine ilişkin
çalışmaların yürütüldüğü, kamulaştırma sınırları kesinleştiğinde gönderileceğinin bildirildiği,

-Onaylı NİP. Revizyonu doğrultusunda Eskişehir yolu boyunca zemin katlarda ticari
2
üniteler, üst katlarda ise konut olacak şekilde yaklaşık 17810 m "Ticaret-Konut Alanı"
2
önerildiği, güney kısımlarda ise yaklaşık 144910 m konut alanı ve sosyal donatı kullanımlarına
yer verildiği,

2
-Mevcut UİP.da toplam 40050 m olan sosyal donatı alanlarının öneri UİP Revizyonu ile
2
yaklaşık 69500 m ye çıkarıldığı,

-Plan açıklama raporunda Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Özel Kreş Alanı
kullanımlarının; daha önce yapılan imar uygulamaları sonucunda KOP olarak ayrılan alanların
kamulaştırma külfetinden kurtarılarak DOP' tan karşılanması neticesinde bu alanlarda kalan özel
mülkiyetlerin imar haklarının karşılanarak yeniden kamulaştırmaya konu edilmemesi amacıyla
ayrıldığının belirtildiği,