Page 191 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1687 10.12.2020

-5-

-Ada içi ortak alanın gösterimi şematik olup, planda gösterilen miktardan az olmamak
üzere vaziyet planında belirtilmek kaydıyla parsel içerisinde yer alan kısmı için ada içerisinde
yer alan diğer parseller tarafından yeşil alan, çocuk oyun alanı, otopark olarak kullanılmak üzere
ilçe belediyesi lehine bedelsiz irtifak hakkı tesis edilecektir. Ada içi ortak alana rastlayan parsel
sınırları tel, çit vb. engeller ile çevrilemez.

-Ada bazı uygulama yapılması durumunda; inşaat emsali %10 oranında artırılır. Tip imar
yönetmeliğine göre inşaat emsalinin %10'unu ve 3000 m2 'yi aşmayacak şekilde düzenlenen ve
emsal harici tutulan ortak alan niteliğindeki jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme
havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri Yençok:6.50m.yi aşmayacak şekilde aynı
koşullarda ada içerisinde binalardan ayrı olarak yapılabilir. Parsellerin tevhidi ile oluşturulan
Parseller de ada bazı uygulama olarak değerlendirilir.

-Konut adasının tek parselden oluşması halinde, ada içi ortak alanlara ilişkin plan
hükümleri uygulanmaz.

3-Ticaret +Konut Alanlarına İlişkin Hükümler
- E:2.00 ve Yençok:8 kattır. Zemin katlar bitişik, üst katlar ayrık nizam olarak
yapılaşacaktır. Zemin kat üstündeki bloklar arasında minimum 10 m. mesafe bırakılacaktır.
Bodrum ve zemin katlar ticaret, üst katlar ise konut olarak kullanılacaktır.
- Minimum parsel büyüklüğü 1200 m2 olup, parselde yer alacak konut sayısı parsel için
hesap edilen inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz.
- Bu plan ile belirlenen minimum ifraz koşulunun sağlanabilmesi için kat
mülkiyetine/irtifakına geçmiş birden Fazla parselin birleştirilmesinin gerekmesi durumunda bu
parseller için; parselasyon planı aşamasında minimum ifraz şartı aranmaz, parsel maliklerinin
muvafakatleri ile kat mülkiyeti/irtifakı çözülüp minimum 1200 m 3 parsel büyüklüğü
sağlanmadan imar hakları kullandırılmaz.
- Diğer hususlarda konut alanlarına ilişkin plan hükümlerine uyulacaktır.

4-Sosyal Altyapı Alanlarına İlişkin Hükümler
- Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında; kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve
tiyatro, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi,
rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlar yer alabilir. Bu
alanda E:1.00, Yençok: 3 kattır.
- Eğitim Alanında, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk veya orta dereceli eğitim tesisleri
yer alacaktır. E:1.40, Yençok:5 kattır.
- Belediye Hizmet Alanında, mahalli müşterek ihtiyaçların karşılanması için belediyenin
sorumluluğuna verilmiş olan hizmetlerin yerine getirilmesine yönelik tesisler yapılabilir. E:l.00,
Yençok: 3 kattır.
- Sağlık Tesis Alanında, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, dispanser ve poliklinik, ağız ve
diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi gibi kamuya veya tüzel kişiliklere ait
tesisler yer alabilir. E:1.00, Yençok: 3 kattır.