Page 126 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 457 25.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih ve 8.gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü'nün 02.09.2020 tarih ve E.31635 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi, Maltepe Mah.
6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı
kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 5216 sayılı yasanın
14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Çankaya İlçesi, Maltepe Mah. 6097 ada 3 sayılı parselin mülkiyetinin Tuğra Makine
Jeoloji Madencilik Petrol Turizm İnş.Müh. ve Müş.San.Tic.Ltd.Şti.'ne ait, edinme tarihinin
23.05.2019 olduğu, yüzölçümünün 3500 m2 olduğu, tapu kaydında kamu haczi, icrai haciz
şerhlerin bulunduğu,
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı kararı ile
onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım
kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal: 2.00, Yençok: Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun
belirlendiği,
Söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 6097 ada 3 sayılı parselde, mal sahiplerince
teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin
02.06.2017 gün ve 401 sayılı kararı ile reddedilmiş iken Belediye Meclisimizin 14.07.2017 gün
ve 1478 sayılı kararı ile onaylandığı,
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı
kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kurulunun 22.03.2018 gün
ve 5345 sayılı kararı ile de uygun bulunduğu,
Buna göre 6097 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma
koşullarının Emsal:2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği,
Şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü bahsi geçen parselde 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması sonrasında imar uygulama işlemlerine
başlanıldığı, 27.11.2018 tarihinde imar durum belgesi düzenlendiği, 02.07.2020 tarihinde de
mimari proje onayının yapıldığı, ruhsat aşamasına gelen bu parselde 01.07.2020 tarihinde
yürürlüğe giren 3194 sayılı imar kanunun 8. Maddesinde "...bina yüksekliklerinin serbest olacak
şekilde belirlenemeyeceği..." hususundaki değişiklik nedeniyle "yapı izin belgesinin (ruhsat)"
düzenlenemediğinin belirtildiği,

20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar
Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina
yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal
amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş
yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin,