Page 197 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 412 11.03.2025

-3-

Şeklinde 7 adet plan notu bulunduğu,

Tavsiye Niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ise;
"1. Ticaret Alanında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır.
2. Yapılaşmaya ilişkin hususlar Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
3. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümleri geçerlidir."
Şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar
Yapım Yönetmeliği'nin 26.maddesinde;

(1) “İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik
altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere
dayanılarak yapılır.”

(2) "İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır.
Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan
değişikliği yapılamaz.''

(3) "İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması,
küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz.
Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:
a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi
gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.
b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal
ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği
hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın
ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde,
mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya
erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması
zorunludur.

4) "Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim
özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın yakın çevresinin silüeti,
yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas
alınarak yapılır."

5) "İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının
değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: