Page 191 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 411 11.03.2025

-3-

Yine aynı plan ile mülkiyetinin tamamı Maliye Hazinesi'ne ait, 3496 m2 yüzölçümlü, mer'i
imar planında "Konut Alanı" kullanımlı olan, İlçemiz Zübeyde Hanım (eski Gümüşdere)
Mahallesi 24080 ada 14 parselde, (eski 9488 ada 12 parselde), kullanım maksadı "Ankara
Defterdarlığı Hizmet Binası" olarak belirtilen 23.06.1994 tarihli 75 numaralı yapı (inşaat) ruhsatı,
09.07.2004 tarih ve 53 numaralı yapı kullanım izin (iskân) belgesi, "Amme Hizmetine Tahsislidir"
şeklindeki tapu kaydında yer alan beyan dikkate alınarak, yapılması muhtemel plan değişikliği ile
"Konut Alanı" kullanımından "Resmi Kurum Alanı (Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Ek
Hizmet Binası)"'na dönüştürülmüştür. Söz konusu parselde yapılacak olan imar planı değişikliğine
ilişkin Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'na yazılan 13/12/2024 tarihli kurum görüşü ile
Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne yazılan 03/12/2024 tarihli kurum görüşü yazılarımıza 30 gün
içerisinde cevap verilmemiştir. Altyapı kuruluşlarından gelen cevabi yazılarda ise plan
değişikliğine ilişkin herhangi bir olumsuz ifade bulunmamaktadır.

Ayrıca 9487 ada 11 (eski 9) parselin güneyinde bulunan alan "Resmi Kurum Alanı
(Altındağ Belediyesi Ek Hizmet Binası)" olarak belirlenmiştir.

Belediyemizce, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı
Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi
ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez" ibaresine istinaden
re'sen plan değişikliği yapılmasının zorunlu olduğu, bunun yanı sıra, "Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği" ne uygun olmayan (İller Bankası Hizmet ve Lojman Tesisleri Alanı) kullanım
amacının yeniden belirlenmesinin de kaçınılmaz olduğu tespit edilmiştir.

Buna istinaden, taşınmazın yakın çevresindeki mer'i plan kapsamında idari hizmet
alanlarının fazla olması, bölgede iş merkezi, banka, ofis-büro, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi,
konaklama tesisi, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restoran, düğün salonu
gibi faaliyetleri içinde barındıran "Ticaret Alanı" kullanımlarının yetersiz olması, dolayısıyla da
parselin yüksekliğe yönelik plan değişikliği yapılırken ilerde bölgenin ticari ihtiyaçlarının da
karşılanabilmesi amacı göz önünde bulundurularak, 9487 ada 11 (eski 9) parselin yapılaşma
koşullarının; 01.10.1998 tarih ve 109 sayılı yapı ruhsatında ve 18.10.2001 tarih, ve 87 sayılı yapı
kullanım izin belgesinde belirtilen, yapının yol seviyesi üstü kat sayısı olan Yençok= Zemin+10
Kat olarak plana işlenmesi, "İller Bankası Hizmet ve Lojman Tesisleri Alam" olan kullanım
amacının, ileriki yıllarda yakın çevresindeki ticari ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için "Mekânsal
Planlar Yapım Yönetmeliği "ne uygun bir kullanım olarak Kentsel Çalışma Alanı kapsamındaki
"Ticaret Alanı" şeklinde değiştirilmiştir.