Page 190 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 411 11.03.2025

-2-

Müdürlüğümüzce yapılan çalışmalar doğrultusunda;
Mülkiyeti Altındağ Belediyesi'ne ait olan, 4981 m2 yüzölçümlü, Zübeyde Hanım (eski
Gümüşdere) Mahallesinde kain 9487 ada 11 (eski 9) parselin en son Altındağ Belediye Meclisinin
02.02.1996 gün ve 28 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi
Başkanlığının 17.04.1996 gün ve 3224 Değ. No ile onaylanan imar planında kullanım amacının
"İller Bankası Hizmet ve Lojman Tesisleri Alanı" olarak ayrıldığı, mer'i plandaki yapılaşma
koşullarının; ayrık yapı nizamlı, 14836 m2 Maksimum İnşaat Alanlı ve Serbest Hmax'lı olarak
belirlendiği, parsel üzerinde Belediye Hizmet Binamızın bulunduğu,

Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait olan, 3496 m2 yüzölçümlü, mer'i imar planında "Konut
Alanı" kullanımlı, İlçemiz Zübeyde Hanım (eski Gümüşdere) Mahallesi 24080 ada 14 parselin,
(eski 9488 ada 12 parselde), 23.06.1994 tarihli 75 numaralı yapı (inşaat) ruhsatı, 09.07.2004 tarih
ve 53 numaralı yapı kullanım izin (iskân) belgelerinde kullanım amacının "Ankara Defterdarlığı
Hizmet Binası" olarak belirtildiği, tapu kaydında "Amme Hizmetine Tahsislidir" beyanı
bulunduğu, halen Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Ek Hizmet Binası olarak kullanıldığı,

Ayrıca, 9487 ada 11 (eski 9) parselin güneyinde bulunan 1485m2'lik alanın ise imar
planının bulunmadığı tespit edilmiştir.

Belediyemizce, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7221 sayılı
Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi
ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez" ibaresine istinaden
re' sen plan değişikliği yapılmasının zorunlu olduğu, bunun yanı sıra, "Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği" ne uygun olmayan (İller Bankası Hizmet ve Lojman Tesisleri Alanı) kullanım
amacının yeniden belirlenmesinin, mevcut alan kullanımlarının imar planı ile uyumlu hale
getirilmesinin ve imarsız olarak kalmış alana da kullanım kararı getirilmesinin uygun olduğu tespit
edilmiştir.

Buna istinaden, taşınmazın yakın çevresindeki mer'i plan kapsamında idari hizmet
alanlarının fazla olması, bölgede iş merkezi, banka, ofis-büro, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi,
konaklama tesisi, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restoran, düğün salonu
gibi faaliyetleri içinde barındıran "Ticaret Alanı" kullanımlarının yetersiz olması, dolayısıyla da
parselin yüksekliğe yönelik plan değişikliği yapılırken ilerde bölgenin ticari ihtiyaçlarının da
karşılanabilmesi amacı göz önünde bulundurularak, 9487 ada 11 (eski 9) parselin yapılaşma
koşullarının; 01.10.1998 tarih ve 109 sayılı yapı ruhsatında ve 18.10.2001 tarih ve 87 sayılı yapı
kullanım izin belgesinde belirtilen, yapının yol seviyesi üstü kat sayısı olan Yençok= Zemin+10
Kat olarak plana işlenmesi, "İller Bankası Hizmet ve Lojman Tesisleri Alanı" olan kullanım
amacının, ileriki yıllarda yakın çevresindeki ticari ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için "Mekânsal
Planlar Yapım Yönetmeliği "ne uygun bir kullanım olarak Kentsel Çalışma Alanı kapsamındaki
"Ticaret Alanı" şeklinde değiştirilmiştir.