Page 123 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 392 11.03.2025

-2-

1/5000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde;
"Dispanser" kullanımının kaldırılarak parsel alanının güney yönünde yaklaşık 10.000 m
2
2
2
büyüklüğünde "Ticaret-Konut Alanı(TİCK)", 3000m büyüklüğünde "Sağlık Alanı" ve 3250 m
büyüklüğünde "Park Alanı" ayrıldığı,

Plan açıklama raporunda; önerilen konut alanının %60'ının konut amaçlı kullanılacağı
2
belirtilerek, ortalama 150 m konut büyüklüğü ile 218 kişi ek nüfus geleceği belirtilerek toplam
6250 m donatı alanı ayrıldığının belirtildiği,
2

Plana ait plan notları;
"1. Genel Hükümler
1.1. Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda öncelikle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve
08/06/2018 tarih ve 30445 sayılı Resmı̇ Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Ankara
Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği” ve daha sonra ise “Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği” ile yürürlükte olan üst ölçek plan kararları geçerlı̇dı̇r.
1.2. Bu imar planı değişikliği; plan gösterimi, plan notları- hükümleri ve plan raporu ile bir
bütündür.
1.3. Plan değişikliğine konu alanda; imar planına esas sondajlı yerleşime uygunluk amaçlı
jeolojik- jeoteknik etüt raporu yeniden hazırlanıp onaylanmadan her hangi bir kentsel kullanım
için inşaat izni verilemez ve yapı ruhsatı düzenlenemez.
1.4. Plan değişikliği sınırları içinde nazım imar planına uygun olarak hazırlanacak 1/1000
ölçekli uygulama imar planı değişikliği kararına istinaden 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde
uygulaması yapılaması zorunludur. Kamusal alan niteliğindeki sağlık tesisi, yeşil alan ve yol gibi
kullanımların uygulama imar planında belirlenecek DOP oranı(En çok %38,5) kapsamında kamu
hizmetine geçişi sağlanacaktır.

2. Özel Hükümler
2.1. Plan değişikliği sınırları içinde brüt nüfus yoğunluğu 150 kişi/hektardır.
2.2 Ticaret-Konut (TİCK) karma kullanımlı alanda Konut Kullanım oranı emsale konu
alanın en fazla %60'ı olacaktır.
2.3. Ticaret-Konut (TİCK) alanındaki yapılaşma koşulları; 1/1000 ölçekli uygulama imar
planında düzenlenecek olup Emsal: 2.000 ve Yençok:10 kat olarak belirlenecektir.
2.4. Ticaret-Konut (TİCK) alanında yapılaşma koşulları ile konut kullanım oranına bağlı
2
olarak konut birim büyüklüğü net 150m ’yi ve toplam konut sayısı 80 adedi geçemez.
2.5. Plan değişikliği sonucunda konut kullanımları ile plana getirilen ek nüfus; Tük
verilerinin Çankaya İlçesi hane halkı büyüklüğüne (2.71kişi) göre toplam 218 kişi olarak
hesaplanmış ve bu artan nüfusun ihtiyacı olan toplam donatı alanları büyüklüğü; Mekânsal Planlar
Yapım Yönetmeliğinin "Ek-2 Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve
2
alan büyüklükleri tablosuna" göre kişi başı 27,45m alınarak Yeşil ve Sağlık Tesisi alanı olarak
düzenlenecektir.