Page 120 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 391 11.03.2025

-2-

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
26175 ada 1 sayılı parselde Birlik-Çukurca mahallelerine hizmet eden 5870 m 2
büyüklüğünde bir pazar alanının aktif olarak kullanıldığı, imarın 26359 ada 6 sayılı parseline
yaklaşık 1 km yürüme mesafesi yakınlığında olduğu ve söz konusu bölgede yaşlı bakım hizmetine
yönelik bir alanın mevcutta yer almadığının tespit edildiği, sunulan imar planı değişikliği ile; 4908
2
2
m yüzölçümlü "Açık Pazar Yeri" olarak ayrılan 26359 ada 6 sayılı parselinin yaklaşık 2700 m
büyüklüğündeki kısmında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek 1-d - Uygulama İmar
Planına ait gösterim kriterlerine göre "Yaşlı Bakımevi Alanı" ayrılarak yapılaşma şartları; bu
bölgede belirlenen inşaat haklarına uygun olarak inşaat emsali E:1.40, maksimum bina yüksekliği
Yençok:4 kat, yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 10 m, diğer cephelerden 3 m çekilmek suretiyle
2
belirlendiği, yaklaşık 2100 m büyüklüğündeki kısmında "Açık Pazar Yeri" kullanımının
bölgedeki ihtiyaca yönelik olarak korunduğu, onaylı plandaki otopark alanının kapasitesi ve
büyüklüğü korunarak şeklinin değiştirildiği, söz konusu ada/parselin doğusunda batısında "Genel
Otopark Alanı" önerildiği,

Tavsiye 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde;
2
2
4908 m yüzölçümlü 26359 ada 6 no.lu parselin 2700 m ’lik kısmında "Yaşlı Bakımevi
Alanı" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1.40 Yençok:4 kat olarak belirlendiği,
2
2100 m ’lik kısmının "Açık Pazar Yeri" olarak korunduğu,

1/1000 ölçekli Plan Değişikliğine ait Plan Notlarının:
1-Yaşlı Bakımevi Alanında, Emsal:1.40, Yençok:4 kat olacaktır.
2-Yapılar yollardan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda
± 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
3-Yaşlı Bakımevi Alanında birden fazla kitle ve bağımsız bölüm yer alabilir, kitleler arası
mesafe h/2 olacaktır.
4-Yaşlı Bakımevi Alanında; sağlık, kültürel ve idari tesisler, kütüphane, sergi salonu,
konser, konferans salonları, sinema, tiyatro ve ticaret gibi fonksiyonların yer aldığı birimler yer
alabilir.
5-Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari
proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı
dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli
mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur.
6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait
hükümlere uyulacaktır.
7- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği
ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genel Hükümlere uyulacaktır.
8. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
9. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu,