Page 104 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 385 11.03.2025

-3-

Özetle; 7447 m BHA kullanımı 95076 ada 1 parsele taşınmış ve çekme mesafeleri ile
2
2
yapılaşma koşulları (E:1.50 Yençok:18 Kat) aynen korunduğu, 7447 m Kentsel Servis Alanı
kullanımı Ticaret Alanı olarak 95616 ada 1 parsel ve batısında bulunan park alanına taşındığı ve
çekme mesafeleri ile yapılaşma koşullarının düzenlendiği, 95616 ada üzerinden kaldırılan yaklaşık
2
2
5833 m park alanı 95224 ada 4 parselin 1630 m kısmı ile 95278 ada 1 parsel üzerinde korunduğu,
2
95278 ada 1 parsel üzerinde yaklaşık 1681 m BHA kullanımı korunduğu, yapı yaklaşma
2
mesafelerinin düzenlendiği, 95224 ada 4 parsel üzerinde 536 m BHA korunduğu ve yapı
yaklaşma mesafelerinin düzenlendiği,

Plan teklifi üzerinde;
"-Ticaret alanı olarak belirlenen alanda jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanıp
onaylanmadan ve ASKİ, BAŞKENTGAZ gibi altyapı kurumlarına ilişkin görüşü alınmadan
uygulama yapılamaz.
-Ticaret alanında Emsal 1.50 yençok:10 kat olarak uygulanacaktır.
-Belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı ve imar yönetmeliği hükümleri
geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün
05.09.2013 tarih 13674 sayılı Genelgesinde, 19.08.2008 tarihinden önce onaylanan plana esas
jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında "kütle hareketi tehlikeleri nedeniyle önlemli alan" olarak
değerlendirilen yerlerde veya plan/rapor onay yetkisine sahip ilgili idarenin gerekçeli talebi
halinde yoğunluk ve kat yüksekliği artırımı için plan tadilatı, Mekânsal Planlama Genel
Müdürlüğü'nün 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı Genelgesi doğrultusunda yeniden hazırlanarak
onaylanan plan tadilatına esas jeolojik-jeoteknik veya mikrobölgeleme etüt raporuna uygun olarak
yapılacağı, değişikliğe konu alanlardaki imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün
05.09.2013 tarih 13674 sayılı Genelgesinde belirtilen tarihten önce yapıldığı,

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 21/6'da "Onaylı jeolojik-jeoteknik veya
mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamaz ve onaylanamaz."
maddesinin yer aldığı,

Madde 26/(3)’te; imar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması,
küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça
yapılmayacağı, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için hitap ettiği hizmet etki
alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabileceği, eşdeğer alanın
ayrılmasında yüzölçümü ve konum özelliklerinin korunması gerektiği, bu alanların yerinin
değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge
içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin
yapılmasına müsait olmasının zorunlu olduğu, değişiklik teklifinde önerilen park alanı ile ticaret
alanına dönüştürülen park alanı arasında yaklaşık 2 km mesafe olduğu ve farklı etaplarda yer
aldığı,