Page 81 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 48 10.01.2023

-5-

Enerji İletim Hatlarımıza ait irtifak alanlarının mevcut imar planlarına işlenmesi
sürecinde, enerji iletim hattı koruma kuşağı altında bulunan taşınmazların yapılaşmalarında
EKAT yönetmeliği gereğince tamamen kısıtlama hali bulunmadığından plan fonksiyonlarının
değiştirilmemesi, yeni yapılacak imar planlarında ise, teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması
getirecek herhangi bir plan fonksiyonunun oluşturulmaması, ayrıca teşekkülümüze ait Enerji
İletim Hatlarından ve Trafo Merkezi alanlarından DOP kesintisinin yapılmaması gerekmektedir."
şeklinde talep edildiği,

Plan teklifinin; "PLAN NOTLARI

1. İmar planı, plan notları ve plan açıklama raporu ile bir bütündür.
2. İnşaat aşamasında, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 02.12.2021
tarihinde onaylanan, planlama alanına ilişkin imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt
raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur.
3. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez. Planın onay tarihinden önce yapılan
yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planında belirtilen yapı yaklaşma
mesafelerine uyulacaktır.
4. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Bazı parsellerde topografya
özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla tabi
zeminden kotlandırılabilir. Buna ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir.
5. Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planlan etaplar halinde
yapılabilir.
6. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir.
7. Vaziyet planlarında gösterilmek ve parselin yola bakan ön cephesinde yapı yaklaşma
mesafesi ile parsel sınırı arasında en az 5 meyve fidanı dikilmesi koşulu ile yapı yaklaşma
mesafesi dışında bekçi kulübesi, site giriş kapısı, trafo, su deposu, otopark açık havuz, merdiven
rampa vb. yapılar yapılabilir.
8. Orta yoğunluklu konut alanlarında;
8.1. Yapılaşma koşulları, Emsal: 0.75, Yençok: 3 kattır.
2
8.2. En küçük parsel büyüklüğü 600 m 'dir.
8.3. Daire sayısı, emsale esas toplam inşaat alanının 150 m2'ye bölünmesiyle bulunur.
Çıkan sayının küsuratının 0.5'ten küçük olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5'ten büyük
olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır.
8.4. Ada bazında uygulama tercihinde daire sayısı sabit kalmak şartıyla %10 emsal artışı
verilebilir.
8.5. Ada bazında uygulama tercihinde, her cepheden yapı yaklaşma mesafesi 10 metre ve
Yençok: 8 kattır.
9. Yüksek yoğunluklu konut alanlarında;
9.1. Yapılaşma koşulları, Emsal:1.25, Yençok:5 kattır.
2
9.2. En küçük parsel büyüklüğü 1000 m 'dir.
2
9.3. Daire sayısı, emsale esas toplam inşaat alanının 125 m 'ye bölünmesiyle bulunur.
Çıkan sayının küsuratının 0.5'ten küçük olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5'ten büyük
olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır.