Page 135 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 416 14.03.2023

K A R A R

Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 538 parsel mevzii imar planı 5 no.lu plan notunun
düzenlemesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık
Komisyonunun 24.02.2023 tarih ve 763 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin
14.03.2023 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 08.12.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.590597 sayılı yazısı ekinde
sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarih ve 2022-746 sayılı Kararı ile uygun
görülen ''Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 538 parsel Mevzii İmar Planı 5 no.lu plan notunun
düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'' ilişkin
dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun,
Plan notu değişikliğine konu alan "Lodumlu 538 Parsel Mevzi İmar Planı" kapsamında
kalmakta olup, mevzi imar planı Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 04.08.1992 tarih ve
1392/78851 sayılı kararı ile uygun görülerek 05.10.1992 tarihinde İl İdare Kurulunca
onaylanmıştır. Mevzi imar planı kapsamında konut parsellerinin yapılaşma koşulları ayrık nizam,
2 katlı, TAKS:0.20, KAKS:0.40 ve TAKS:0.20, KAKS:0.30 olarak; ticaret parsellerinin yapılaşma
koşulları E:0.50, H:7.50m olarak; resmi kurum parselleri E:0.50 olarak; sosyal tesis alanı parseli
E:0.50, H:7.50m olarak; kreş parseli E:0.50, H:6.50m olarak; eğitim parseli, E:0.50 olarak belirlen.
Beytepe (Lodumlu) 538 Parsel Mevzii İmar Planı (376, 377, 454,…,497, 507…511 no.lu adalar)
19 maddeli plan notlarının 5.maddesi; "5- +- 0.00 kotu, Yapıların oturduğu tabii zeminin köşe
kotlarının aritmetik ortalamasıdır." şeklinde olduğu,

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde,
Söz konusu alana ilişkin Yürürlükteki Mevzi İmar Planı hazırlanırken "± 0.00 kotu, yapının
oturduğu tabi zeminin köşe koordinatlarının aritmetik ortalamasıdır" şeklinde yazılmış olan plan
notunun, mevcut imar yollarının inşası sırasında dolgu yapılması nedeniyle doğal "± 0.00 kotu"nun
yollardan aşağıda kalması nedeniyle uygulanamaz olması, yapılaşmanın onaylı plan notuna uygun
yapılması durumunda yapıların zemin katlarının yolun altında kalacağı, yapıların yağmur ve sel
sularına maruz kalınacağı, bodrum katın kanalizasyon hattının altında kalacağından ve binaların
gömüde kalmasının önüne geçilmesi için plan notlarında kotlandırmaya ilişkin düzenleme
yapılması gereği doğduğu ve Beytepe (Lodumlu) 538 Parsel Mevzii İmar Planı ( 454 ile 510, 376,
377 no.lu adalar) Plan notları ile ilgili 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde;
Kotlandırma dışında yapılaşma koşullarında hiçbir değişikliğe gidilmemiş; kullanım kararı, yapı
yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunmuş olduğu ve düzenlenen 5 no.lu plan notu; "5-
Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda
±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." Şeklinde düzenlendiği,