Page 134 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 415 14.03.2023

-2-

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;Uğurçayırı Mahallesi sınırlarında kalan 118
ada 1 ve 2 sayılı parsellerin mevcut imar planında "Hmax:Serbest" olan yapılaşma koşulunun
"Yençok:3 kat" olarak belirlenmesine yönelik Ayaş Belediye Meclisinin 07.12.2022 gün ve 68
sayılı kararında önerilen yapı yüksekliği kararının "Yençok:3 kat (9.50)" olarak ifade edilmiş
olmasına karşın, meclis kararı eki paftada önerilen yapı yüksekliği kararının sadece "Yençok:3kat"
olarak plana işlendiği, 9.50 m. yapı yüksekliği kararının plan paftası üzerine işlenmediği,
Konuyla ilişkili olarak planlı alanlar imar yönetmeliğinin Kat Yükseklikleri başlıklı 28.
maddesinde;
"Kat yükseklikleri
MADDE 28- (1) Kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise
döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla;
a) Ticaret bölgelerinde; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.50 metre;
diğer katlarda 4.00 metre,
b) Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin
katlarda 5.50 metre; diğer katlar konut ise 3.60 metre konut harici ise 4.00 metre,
c) Konut bölgelerinde zemin ve normal katlarda 3.60 metre,
ç) Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.50 metre, asma
katlı zemin katlarda 5.5 metre, diğer katlarda 3.60 metre,
d) (Ek:RG-9/10/2021-31623) Konut bölgelerinde; geleneksel mimari öğeler barındıran ve
taşıyıcı sistemi kesme taş yığma bina olarak tasarlanan zemin dâhil 3 katı geçmeyen binalarda
zemin ve normal katlarda 4.50 metre, kabul edilerek uygulama yapılabilir."
Hükümlerine yer verildiği, ancak plan değişiklik teklifine konu alanın imar planındaki
kullanım amacı olan "Turizm Tesis Alanı" fonksiyonu dikkate alındığında 3 kat yapı yüksekliği
kararı için Ayaş Belediye Meclis kararında geçen 9,50 mt. yapı yükseklik sınırının yetersiz
olabileceği değerlendirildiğinden plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun
görülmesi halinde Yençok yapı yüksekliği kararının imar planı değişiklik paftasına işlendiği
haliyle sadece "Yençok:3 kat" olacak şekilde karara bağlanması ve plan değişikliği onama sınırının
sadece yapı yüksekliği kararını içerecek şekilde düzeltilerek karara bağlanmasının uygun
olabileceği değerlendirilmekle birlikte nihai karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu
görüş ve sonucuna varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Uğurçayırı Mahallesi 118 ada 1 ve 2 parsellerde
mevcut imar planında Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik 1/1000
ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan paftası üzerinde yer alan “Yençok:3 kat”
yüksekliği kabulüne yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul
edildi.

Fatih ÜNAL Naci BAYANLI Harun ÖZTÜRK
Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi