Page 241 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:62 12.01.2021

K A R A R

Yeni Mamak KDGPA 1.ve 2.Etaplar kısmı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2020 gün ve 584 sayılı raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020
tarih ve 856 sayılı kararıyla onaylanan Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
(KDGPA) 1. ve 2.Etaplarda kısmi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) revizyonuna askı
süresi olan (01.09.2020-01.10.2020) dahilinde TMMOB Şehir Plancıları Odasının (Ankara
Şubesi) 01.10.2020 tarih ve 3246 sayılı yazısıyla itiraz edildiği,

Yapılan incelemede,

Dava konusu UİP değişikliğinin 2023 yılı Başkent Ankara 1/25000 ölçekli nazım imar
planı (NİP) değişikliğine aykırı olduğu, vadi tabanlarının yapılaşmaya konu edildiği; 7221 sayılı
Kanun kapsamında kat yüksekliğinin belirlenmediği, emsal değerinde yapılan artışın bilimsel ve
teknik dayanağının bulunmadığı ve plan notlarında toplam inşaat alanında artışa ve belirsizliğe
sebep olan ifadelerin yer aldığı, gizli emsal artışlarının söz konusu olduğu, hangi kullanımın ne
ölçüde yer alacağı vb konularda itiraz edildiği,

Daire Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

-İtiraz konusu UİP değişikliğinin üst ölçekli plan hükümlerine aykırı olmadığı; 1/25000
ölçekli NİP kapsamında planlama alanının "yerleşme(gecekondu) ve yerleşik alan" kullanımlı
lekelerin bulunduğu alanda yer aldığı; üst ölçekli plan olan 1/100.000 ölçekli Ankara Çevre
Düzeni Planı kapsamında da "kentsel yerleşik alan" kullanımlı leke içerisinde kaldığı,

-Planlama alanının KD ilanı öncesinin ıslah imar planlı olduğu, ıslah imar planlarının
nüfus yoğunluğunun kontrolünün sağlanamadığı, herhangi bir jeolojik etüte dayanmayan, teknik
ve sosyal altyapı alanları yetersiz, sadece mülkiyet problemlerinin çözümlenmesine yoğunlaşan
imar planları oldukları,

-Islah imar planı koşullarıyla yapılaşmanın beklenmesi durumunda, ortalama 1,60 emsalli
bir alanda ıslah imar planı kazanımları (ortalama %30 artış) ile birlikte ortalama emsal değerinin
2,10-2,30 aralığına kadar gerçekleşebildiği; Yeni Mamak KDGPA kapsamında Ankara Samsun
Yoluna cepheli alanlarda(52674 ada 1 parsel dahil) emsal değerinin 2,00 olarak belirlenmiş
olduğu, herhangi bir inşaat alanı artışının söz konusu olmadığı,