Page 386 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 90 22.04.2021

-2-

Meri imar planında alanın içindeki ve çevresindeki konut alanlarının yapılaşma
koşullarının genel olarak Taks:0,35 Kaks:1,40 olan Yençok: 4 kat çekme mesafelerinin ön
cephelerden 5 m yan cephelerden 3 m olarak düzenlendiği,
2
Meri planda Konut alanı ve Zemin kat hariç Konut+ Ticaret Alanı toplamı 33341 m
2
2
inşaat alanı olarak hesaplandığı, buna göre 33341 m konut inşaat alanı/150 m ortalama konut
büyüklüğü*2,94 (TUİK 2019) (*plan açıklama raporunda 3 kişi olarak hesaplanmış) hane halkı
ortalama büyüklüğü=653kişi mevcut planda yaşayabilecek nüfus olduğu,
Plan değişikliği amacı; Küçük Sanayi Sitesi alanının kentin zaman içerisinde gelişmesi ve
genişlemesi nedeniyle konut alanlarının yoğun olduğu bir bölge içerisinde kalması, alanın; yapı
kalitesi, büyüklüğü gibi konularda yetersiz olması, bu alanın kentin ihtiyacına yanıt verememesi,
küçük sanayi faaliyetlerinin kentin ana ve alt merkezlerinin dışına taşınarak daha geniş bir alanda
sürdürülmesi gerekmesi nedeniyle Beypazarı Belediyesince mevcut "Küçük Sanayi Sitesinin
kaldırılarak Ankara-Beypazarı Yolu Üzerindeki Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii'nde planlanan
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarına taşınması, bu alanın yeniden ele alınması ve yakın
çevresindeki kullanımlara uygun olarak imar planı kararlarının geliştirilmesi hedeflendiğinin
plan açıklama raporunda belirtildiği,

Bu kapsamda;
 Alandaki mevcut kullanımlar yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut
alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" kullanımı planlandığı,
 Planlanan "Ticaret-Konut Alanı"'nda toplam inşaat alanının en fazla %60'ı konut inşaat
alanı olarak ayrılarak en fazla 470 adet konut, ortalama hane halkı büyüklüğü 2,94 kişi/hane
olarak kabul edilerek planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma koşulları,
E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği,
 Kaldırılan karakol alanı yerine Emniyet Genel Müdürlüğünün ihtiyacını karşılamaya
yönelik planlama alanın doğusundaki park alanında E=l.00, Yençok=5 kat yapılaşma koşulu ile
"Resmi Kurum Alanı" olarak planlandığı,
 “Ticaret-Konut Alanı” kaynaklı alana gelecek nüfusun yeşil ve sosyal altyapı tesisi
ihtiyacı alanın bir kısmı alan içerisinde, yeşil alan ihtiyacının kalan kısmı ise Kurtuluş Mahallesi
2
992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m büyüklüğündeki “Resmi Kurum Alanı”nın
"Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı
konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının
merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede bulunduğu,
 Mevcutta anfi-tiyatro alanı ve yakın çevresi E=l.00, Yençok=4 kat yapılaşma koşulları
ile '"Sağlık Tesis Alanı" olarak düzenlendiği,
 Mevcut “İbadet Alanı”nın konumu değiştirildiği, alanın kavşak olarak ayrıldığı,
 Alan içerisinde ilave nüfusa yeni eğitim alanları önerilmediği, plan raporunda çevredeki
okulların kullanılacağının belirtildiği,
 Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil
edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı,

Ayrıca 1/1000 ölçekli UİPD Planı teklifine;
5. İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan Uygulamaya
Geçilemez.
6. Deprem ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.
7. Planda "Taşkına Maruz Alan" Olarak Belirtilen Alanın Sınırları İçerisinde İmar Planı
Kararlarına Uygun Olacak Gerekli Altyapı Tedbirleri Alınacaktır.