Page 389 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 90 22.04.2021

-5-

Tarım Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün; 28.08.2019 tarih ve E.545034
sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinden Uyuzluğun deresi geçtiği ve derenin ekseninden
itibaren sağlı, sollu 10 metre şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması, olası aşırı
yağışlarda derenin taşkınlarına ve çevre, yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin ilgilisince alınması,
personelden ve inşaattan kaynaklanan atıkların dere yatağına atılmaması, derenin en kesitine
müdahale edilmemesi şartı ile plan yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği,

EÜAŞ Genel Müdürlüğünün; E.113523 sayılı yazısı ile projeye engel teşkil edecek
herhangi bir olumsuz görüşlerinin bulunmadığı,

Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 21.02.2019 tarih 27264 sayılı yazısı ile planlama alanı
içerisinde mevcut altyapıların krokilerinin gönderildiğinin belirtildiği,

Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün; 06.10.2018 tarih ve 79 sayılı
yazısı ile planlama alanı içerisinde mülkiyeti şahıslara ait olan karakol alanı alarak ayrılmış yer
olduğu ve bu alanın yapılan plan değişikliğinde Yeşil Alan kullanımına ayrıldığı bu sebepten
dolayı aynı bölgede yaklaşık aynı büyüklükte Emniyet Hizmet Alanının ayrılması karşılığında
planlama yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği,

Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün; 30.09.2020 tarih ve 225705 sayılı
yazısı ile Beypazarı-Kırbaşı İl Yolu'nun Km:0+000.00-26+910.00 arasında tasarlanan Kavşak
Projelerinin Karayolları Genel Müdürlüğünce 25.09.2020 tarihinde onaylandığı ve yapılacak
plan değişikliğinin bu Kavşak Projelerine göre hazırlanmasının belirtildiği,

Daire Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

• 50 m’lik anayola cepheli Kent girişinde bulunan planlama alanında; mevcut kullanımlar
yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut
Alanı" kullanımı planlandığı, planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma
koşulları, E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği, (inşaat alanı yaklaşık %50 artmış)
Beypazarı İlçesinin Tarihi ve Turistik kimliği göz önünde bulundurulduğunda yoğun ve
çevresine göre yüksek yapılaşmanın önerildiği (mevcut konut alanları 4 kat),
 Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil
edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı, konut alanı artışı ve ticari fonksiyonlar nedeniyle
özellikle pik saatlerde oluşacak trafikle ilgili analiz yapılmadığı, ancak genel olarak artan nüfusla
beraber artırılması gereken yol genişlikleri artırılmak yerine azaltıldığı (yolların kapladığı alan
2
2
21894 m den 11765 m ’ye düşürüldüğü, Küçük sanayi alanındaki yollar kaldırıldığı, konut
alanlarındaki yol genişliklerinin azaltıldığı), Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırı
olarak 7 m genişliğinde taşıt yolları oluşturulduğu, otopark alanı ayrılmadığı,
 "Ticaret-Konut Alanı" kullanımında yaşayacak nüfusun yeşil alan ihtiyacı olan 13820
2
2
2
m yeşil alan ihtiyacının 5967 m 'lik kısmı "Ticaret-Konut Alanı"nın doğusunda, 5524 m ’lik
2
kısmı ise Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m
büyüklüğündeki "Resmi Kurum Alanı"nın "Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak
ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m
genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede
bulunduğu, alandaki doluluk boşluk dengesinin sağlanması, yapı yoğunluğunun dengeli
dağıtılması ve kullanıcıların erişebilirliği açısından yeşil alanların Ticaret ve Konut adalarının
içerisinde yeşil aks oluşturacak şekilde planlanmasının yerinde olacağı,