Page 279 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 64 20.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 90. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı'nın
22.01.2021 gün ve 962 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisi'nin 08.01.2021 gün ve 14 sayılı
kararı ile uygun görülen, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife konu alanın Polatlı Belediye Meclisi'nin 02.12.2013 gün ve 184 sayılı kararı ile
onaylanan Polatlı İlçesi Ankara Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1/1000 Ölçekli Uygulama
İmar Planı Revizyonu dahilinde bulunduğu,

Onaylı planda söz konusu 284 ada 3 ve 4 parsellerin; Ayrık nizam 3 katlı "Konut Alanı"
kullanımında, 284 ada 5 parselin ise; Ayrık nizam 4 katlı "Konut Alanı" kullananımda kaldığı,
284 ada 3 ve 4 parsellerin 15m'lik imar yoluna cepheli olduğu, 284 ada 5 parselin ise 25m'lik
imar yoluna cepheli olduğu,

Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının, "Özel Hükümler" kısmında
yer alan "Konut Alanları" başlığı altında bulunan 5. fıkrasında;

"Atatürk Caddesi-Ziya Gökalp Caddesi- Nasreddin Hoca Bulvarı-Turan Caddesi arasında
kalan bölge ile Ankara Caddesi-Refik Cesur Caddesi-Hacı Bayram Veli Bulvarı-İnönü Caddesi
arasında kalan Bölgede (Belirtilmiş Caddelere Cepheli Parselleri de kapsayan alanda) ayrıca
şehir bütününde cadde-sokak genişliği 12 metre ve üzeri yollara cepheli konut parsellerinde
otopark ihtiyacı parsellerinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarım karşılamaya
dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir." Şeklinde plan notu bulunduğu,

Teklife konu plan değişikliği alanının 1234 m olduğu ve özel mülkiyette bulunduğu,
2

İlçe Belediye Meclisi'nin 2021/14 sayılı kararı ile;

Gazi Mahallesi 284 ada 3 ve 4 Parsellerde ayrık nizamda 3 kat yapılaşma koşulunun
korunduğu ve 284 ada 5 parselin ayrık nizam 4 kattan 3 kata düşürülmesiyle imar plan
değişikliğinin oluşturulduğu, plan değişikliği ile parsellerin tevhid edilme koşulunun sağlandığı,
her ne kadar tek parselde kat sayısı düşürülse de onaylı plana ait plan notlarından gelen ticaret
haklarının zeminde tek blok şeklinde yapılaşması sağlandığından "İmar Plan Değişikliğine Dair
Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine konu edilebileceği hususu ile parsel
malikince hazırlatılan, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan notlarının belirtildiği şekliyle uygun görüldüğünün
belirtildiği,