Page 216 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 189 31.05.2021

-3-

"1-Planlama alanı konut alanı, özel kreş alanı, ticaret merkezi ile sosyal ve kültürel tesis
alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. 2-Gelişme konut adasında (28452 ada 5 parsel) yapılaşma
koşulu, Emsal:1.65 yençok:15 kat olarak belirlenmiştir. 3-Mevcut konut adasında(26682 ada 2
parsel) yıkılıp yeniden yapılanmalarda inşaat alanı, konut büyüklüğü ve konut sayısı aynen
korunacaktır. 4-Sosyal ve kültürel tesis alanında yapılaşma koşulu Emsal:0,40 Yençok:3 kat
olarak belirlenmiştir. 5-Özel kreş alanında yapılaşma koşulu Emsal:1,20 Yençok:3 kat olarak
belirlenmiştir. 6-Ticaret merkezinde yapılaşma koşulu Emsal:1,50 Yençok:15 kat olarak
belirlenmiştir. 7-Konut alanlarında toplam inşaat alanı aşılmamak şartıyla; 1-Konut adalarında
değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. 2-Yapı adalarında kapıcı dairesi,
site yönetimi, kalorifer ve bekçi yerleri ile ilgili hususlar mimari projesinde düzenlenecektir. 8-
Yapılar tabi zeminden kotlandırılacaktır. ±0.00 kotu, yapının köşelerindeki tabii zemin kotlarının
aritmetik ortalamasıdır. Projelendirmede zemin katı max. ±1.50 metrede tesis edilebilir. 9-Ticaret
alanında gömüde kalan bodrum katlar parsel sınırına 5 metre kalana kadar yapılabilir. 10-Bu
alanlarda asma katlı zemin kat yapılabilir, asma kat, kat adedinden sayılmaz. Asma kat yapılması
halinde zemin kat temiz iç yüksekliği en fazla 6.00 m olabilir. 11- Sosyal ve kültürel tesis
alanlarında yapılaşma koşulu Emsal:0,40 Yençok:3 kat olmak üzere; 10.03.2015 tarih 441 sayılı
Büyükşehir Belediye Meclis kararıyla onaylan plan değişikliğin plan notları aynen geçerlidir. 12-
Parsellerde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 31.08.2018 tarihinde onaylanan jeolojik
etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. 13-Mimari proje onay aşamasında sondajlı jeolojik ve
jeoteknik zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 14-Afet bölgelerinde yapılacak
yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 15-Yürürlükteki deprem, sığınak,
binalarda ısı yalıtımı, otopark, TSE vb. yönetmeliklere uyulacaktır. 16-Bu plan ve plan
notlarında yer almayan hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediyesi Nazım imar planı, plan
hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde
16 adet plan notu bulunduğu,

Mahkeme kararı gereğince; Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde, 26682
2
adada 10097 m yüzölçümlü "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" ayrıldığı, 28452 adada ayrılan
Kreş Alanının yüzölçümünün artırıldığı (2681 m olduğu), böylece toplamda 12778 m "Sosyal
2
2
2
Altyapı Alanı" ayrılmış olduğu, kreş alanının 1550 m düşürülmesi kalan kısmının konut alanına
katılması ve konut alanının E:1.65'den E:1.25'e çekilmek suretiyle Belediye Meclisimizin
2020/1245 sayılı kararıyla "tadilen onaylandığı",
Onaylı nazım plan doğrultusunda ilgililerince hazırlanarak sunulan 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 2020/1245 tarihli Belediye Meclis kararı ile onaylı
NİP’le uyumlu olarak 28452/5 sayılı parselin 11228 m 'sinin E:1.25, Yençok:15 Kat "Konut
2
Alanı" (yeni 6), 1550 m 'sinin ise E:1.20, Yençok:3 Kat "Özel Kreş/Bakımevi Alanı" (yeni 7)
2
2
olarak ayrıldığı, 26682/2 sayılı parselin, şahıs mülkiyetinde kalan 22973 m 'sinin "Meskun
2
Konut Alanı", Ordu Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğüne (OYAK) ait 10097 m 'sinin
E:0.40, Yençok:3 Kat "Sosyal Tesis Alanı" olarak ayrıldığı, 28451/1 sayılı parselde, E:1.50,
"Ticaret Merkezi" kullanımı aynen korunarak Hmax=serbest olan yapı yüksekliği; Yençok: 15
kat olarak önerildiği,