Page 221 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 191 31.05.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar
plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.05.2021
tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 473 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi
42026 ada 2, 3 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığı ilan panosunda eşzamanlı olarak internet sitesinde, Çayyolu Muhtarlığında ve
alanda tabela ile duyurularak 30/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile ilan edilmiş olup askı
süresi içerisinde 102 adet itiraz dilekçesi verildiği,

Yapılan incelemede;
-Plan süreci incelendiğinde söz konusu alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin
22.08.1988 gün ve 260 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 01.11.1988 sayılı yazısı
ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayyolu Tp.821 ve 822 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında
E:0.50, H:9.50 max:3 kat yapılaşma koşulları ile "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, 1992
yılında imar uygulamasında KOP (Kamu Ortaklık Payı) hisselerinden 42026 ada 1 parselin
oluşturulduğu, mülkiyetinin şahıslara ait iken 2017 tarihli tapu kaydında 4327 m sinin Probay
2
İnşaat Ltd.Şti adına kalan kısmının Hazine adına kayıtlı olduğu,

- Probay İnşaat Ltd.Şti’nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017
tarih ve 2384 sayılı kararı ile Nazım İmar Planında kullanımının E:0.50 yapılaşma koşullu
"Özel Eğitim Alanı" ve Orman Alanı olarak belirlendiği, parselasyon sonucu 42026 ada 1
parselin ifraz edilerek 2 ve 3 parsellerin oluşturulduğu 42026 ada 2 parselin yüzölçümünün 5603
2
2
m olduğu, tamamının Probay İnşaat Ltd.Şti adına, 3 parselin yüzölçümünün 175 m ve
tamamının Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu,

-1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve
439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732
sayılı kararı ile onaylandığı,
-15.10.2019 tarihinde 42026 ada 2 parselin mülkiyetinin BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş.
adına geçtiği, malik vekili tarafından teklif edilen plan değişikliğine gerekçe olarak; "...yapılmak
istenen eğitim alanı içinde yer alacak derslik ve fonksiyonlar mevcut inşaat alanı ile
çözülememektedir... alanın özel okul olarak hizmet verilebilmesi için sağlık odası, zümre odası,
veli görüşme salonu, yemek salonu mutfak gibi kullanımlar ile spor salonları, görsel sanatlar
dersliği, müzik dersliği, teknoloji tasarım dersliği gibi özel mekanların oluşturulması da gerekli
hale gelmiştir. Bu mekanlar toplam inşaat alanı içinde ciddi bir oran oluşturmaktadır ...Ankara
Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı genelgesinde mevcut okul
ya da boş arsaların üzerinden "7000 m 'ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunlukları E:1.20,
2
2
7000 m 'den büyük arsaların E:1.00, ...binanın yapı yüksekliği, hmax:serbest ya da hmax:15,50
m.", ilave bina yapılması durumunda iki bina arasında h/2 mesafe bırakılması ve parselin
güneyinde toplam alanın %25'inin oyun ve tören alanı olarak ayrılacaktır." şeklinde yer alan
ibaresine istinaden plan değişikliğine konu olan alan içinde inşaat alanı artışı talep
edilmektedir…” denildiği,