Page 218 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 189 31.05.2021

-5-

Bu kez alınan iade kararı, sonrasında OYAK tarafından İlçe Belediyesine sunulan
02.04.2021 tarih ve E.63530 sayılı dilekçesi ve eki ile, Büyükşehir Belediye Meclisinin
2021/469 sayılı kararında belirtilen, kotlandırma ve parselasyon planı etaplaması ile ilgili plan
notları düzeltmesi/ilavesi ile 1/1000 ölçekli plan teklifinin yeniden sunulduğu, muvafakat
eksikliklerinin ise tamamlanmadığı tespit edilerek konunun Çankaya Belediye Meclisinin
18.05.2021 tarih ve 286 sayılı kararı ile uygun görüldüğü,

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 469 sayılı kararı
doğrultusunda düzenlenen 1/1000 ölçekli plan teklifine ait Plan Notları aşağıdaki şekildedir:
"1 -Planlama alanı konut alanı, özel kreş alanı, ticaret merkezi ile sosyal tesis alanı olarak
yeniden düzenlenmiştir. 2-Gelişme konut adasında (28452 ada 5 parsel) yapılaşma koşulu,
Emsal:1.25 Yençok:15 kat olarak belirlenmiştir. 3-Mevcut konut adasında (26682 ada 2 parsel)
yıkılıp yeniden yapılanmalarda mevcut inşaat alanı (41496,32 m ), Yençok:45.50m. ve konut
2
sayısı (224 Konut) aşılamaz. 4-Sosyal tesis alanında yapılaşma koşulu Emsal: 0,40 Yençok: 3 kat
olacaktır. 5-Özel Kreş alanında yapılaşma koşulu Emsal:1,20 Yençok:3 kat olacaktır. 6-Ticaret
merkezinde yapılaşma koşulu Emsal:1,50 Yençok:15 kat olacaktır. 7-Konut Alanlarında; 7.1.
Konut adalarında değişik büyüklük ve nitelikte konutlar yer alabilir. 7.2.Gelişme konut adasında
(28452 ada5 parsel) maksimum konut sayısı (bağımsız bölüm sayısı) 107 olacaktır. 7.3. Yapı
adalarında kapıcı dairesi, site yönetimi, kalorifer ve bekçi yerleri ile ilgili hususlar mimari
projesinde düzenlenecektir. 8-Ticaret alanında gömüde kalan bodrum katlar parsel sınırına 5
metre kalana kadar yapılabilir. 9-Ticaret parselinde asma katlı zemin kat yapılabilir. Asma kat,
kat adedinden sayılmaz. Asma kat yapılması halinde zemin kat temiz iç yüksekliği en fazla 6.00
m olabilir. 10-Binalar tabi zeminden kotlandırılacaktır. (+/-0.00) kotunun belirlenmesinde İmar
ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 11.Parselasyon planı, tüm parseller birlikte yapılabileceği
gibi, 28452/5(yeni 6,7) parsel ve 28451/1 parsel birlikte, 26682/2 parsel ise ayrı olarak farklı
etaplar halinde de yapılabilir. 12-28452/5 parselde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından
31.08.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümlerine
uyulacaktır. 13-Mimari proje onay aşamasında sondajlı jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü
yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 14-Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında
yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 15-Yürürlükteki deprem, sığınak, binalarda ısı yalıtımı,
otopark, TSE vb. yönetmeliklere uyulacaktır. 16-Bu plan ve plan notlarında yer almayan
hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır."

Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 28452/5 (Yeni 6, 7)
28451/1, 26682/2 ada parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin
“onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye

Yaşar NESLİHANOĞLU Yasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ
Üye Üye Üye
Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT
Üye Üye Üye