Page 212 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1184 09.06.2021

-4-

Plan notlarının;

"1 -Planlama alanı konut alanı, özel kreş alanı, ticaret merkezi ile sosyal tesis alanı olarak
yeniden düzenlenmiştir. 2-Gelişme konut adasında (28452 ada 5 parsel) yapılaşma koşulu,
Emsal:1.25 Yençok: 15 kat olarak belirlenmiştir. 3-Mevcut konut adasında (26682 ada 2 parsel)
2
yıkılıp yeniden yapılanmalarda mevcut inşaat alam (41496,32 m ) ve konut sayısı (224 Konut)
aşılamaz. 4-Sosyal tesis alanında yapılaşma koşulu Emsal:0,40 Yençok:3 kat olacaktır. 5-Özel
Kreş alanında yapılaşma koşulu Emsal:1,20 Yençok:3 kat olacaktır. 6-Ticaret merkezinde
yapılaşma koşulu Emsal:1,50 Yençok:15 kat olacaktır. 7-Konut Alanlarında; 7.1.Konut
adalarında değişik büyüklük ve nitelikte konutlar yer alabilir. 7.2. Gelişme konut adasında
(28452 ada 5 parsel) maksimum konut sayısı (bağımsız bölüm sayısı) 107 olacaktır. 7.3. Yapı
adalarında kapıcı dairesi, site yönetimi, kalorifer ve bekçi yerleri ile ilgili hususlar mimari
projesinde düzenlenecektir. 8-Ticaret alanında gömüde kalan bodrum katlar parsel sınırına 5
metre kalana kadar yapılabilir. 9-Ticaret parselinde asma katlı zemin kat yapılabilir. Asma kat,
kat adedinden sayılmaz. Asma kat yapılması halinde zemin kat temiz iç yüksekliği en fazla 6.00
m olabilir. 10-Binalar yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden
kotlandırmalarda (+/-0.00) kotunun belirlenmesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 11-
28452/5 parselde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 31.08.2018 tarihinde onaylanan
imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. 12-Mimari proje onay
aşamasında sondajlı jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 13-
Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 14-
Yürürlükteki deprem, sığınak, binalarda ısı yalıtımı, otopark, TSE vb. yönetmeliklere
uyulacaktır. 15-Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve
ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu,

Teklif 1/1000 ölçekli uygulama planı değişikliği üzerinde yapılan incelemede; söz
konusu önerinin onaylı nazım imar planı doğrultusunda sunulduğu, İlçe Belediyesinin
01.02.2020 tarih ve 76 sayılı meclis kararıyla söz konusu önerinin red edildiği, red
gerekçelerinin nazım planın onayına yapılan itiraz niteliğinde olduğu, 26682 ada 2 parselde tüm
maliklerin muvafakatinin olmadığı ancak tüm parsel maliklerinin hisse oranlarının söz konusu
planla değişmediği, bununla birlikte maliklerin muvafakati olmadan 26682 ada 2 parselin imar
uygulamasının yapılamayacağı, plan değişikliklerinin onayına ilişkin yetkinin İlçe ve Büyükşehir
Belediye Meclislerinde olduğu göz önüne alınarak, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı
değişikliği doğrultusunda düzenlenen 28452/5 (yeni 6, 7), 28451/1, 26682/2 sayılı parsellere ait
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında karar alınması gerektiği, söz
konusu önerinin onaylanması durumunda 10 no.lu plan notunun nazım imar planına
uygunluğunu sağlamak için plan notunda geçen "yoldan" ibaresinin kaldırılmasının uygun
olacağı, ayrıca plan notlarına "Parselasyon planı; tüm parseller birlikte yapılabileceği gibi,
28452/5 (yeni 6, 7) parsel ve 28451/1 parsel birlikte, 26682/2 parsel ise ayrı olarak farklı etaplar
halinde de yapılabilir" şeklinde 1 adet plan notunun eklenmesinin uygun olacağı kanaatiyle
konunun karar alınmak üzere Belediye Meclisimize sunulduğu, söz konusu öneri uygulama imar
planı değişikliğine dair Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarih ve 469 sayılı kararı
ile "İlçesine iade edilmesi" şeklinde karar alındığı,