Page 269 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 500 27.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Bala İlçesi Sofular Mahallesi 1778 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 13. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Atılım Hrt. Müh. Ltd. Şti. adına Fatma
Dilek AYDIN'a ait 10.07.2020/85906 ve 31.08.2020/107520 gün/sayılı dilekçeleri ile; Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 gün ve 346 sayılı kararı ile reddedilen "Bala İlçesi,
Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt + LPG)"
kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı
İmar Kanunun Ek-8. maddesindeki "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında
yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı
değer artış payı olarak alınır" hükmü yerine getirmediği gerekçesiyle reddedildiği, ancak söz
konusu teklifin imar planı değişikliği değil nazım imar planı teklifi olduğu belirtilerek, plan
teklifleri yeniden değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

*Sofular Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Sınırları
içine alındığı, arşiv kayıtlarımızda ve İl Özel İdaresi tarafından Başkanlığımıza gönderilen
dosyalar arasında yapılan incelemede söz konusu parsele ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli nazım
imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı,
*Bahşılı-Karakeçili-Kulu yolu üzerinde yer alan söz konusu parsele ilişkin 23.07.2019
tarihli tapu tescil belgesine göre; 9630 m yüzölçümlü parselin Arif YALÇINKAYA tarafından
2
12.12.2017 tarihinde satış yoluyla edinildiği,
*İlgilisinin 14.10.2019 gün ve 140217 evrak kayıt numaralı dilekçe ile Bala İlçesi, Sofular
Mahallesi 1778 nolu parselde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt+LPG)" kullanımlı
1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Başkanlığımıza sunduğu,
*Harita Şube Müdürlüğümüzün 14.10.2019/107222 sayılı yazısı ile de; şehir içindeki
yolun aynı yönünde olmak üzere parselin kendisinden önceki ve sonraki 1000 m.lik mesafe
içinde herhangi bir akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının tespit
edildiği,
*Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşlerinin aşağıdaki şekilde olduğu;
1-İl Gıda, Tarım ve Orman Müdürlüğünün 26.11.2019 sayılı yazısı ile; 9630 m 2
yüzölçümlü söz konusu parselin tamamının, çevre tarım arazilerine ve tarımsal faaliyetlere zarar
vermeyecek tedbirler alınmak kaydıyla, "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" amaçlı imar planı
yapılarak tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görüldüğü,
2-İl Sağlık Müdürlüğünün 01.05.2017/80071876 gün/sayılı yazısı ekinde, plan yapımı ve
ruhsat aşamasında uyulması istenen hususlara ilişkin raporun yer aldığı, bu yazıya ve TS 12820
ve 11939 nolu standartlara uyulacağına yönelik plan notu eklenmesi gerektiği,
3-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.02.2018/5453 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863
sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı
bulunmadığı, planlana faaliyet için ilgili yönetmeliklerle belirlenen mesafe tahdidine uyulması,
jeolojik etüt raporunun hazırlanması gerektiği vb. hususların belirtildiği,
4-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 11.06.2018/17848 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863
sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı
bulunmadığı, ÇED kapsamında kalıp kalmadığının değerlendirilebilmesi için gerekli bilgi ve belgelerle
taraflarına başvurulması gerektiğinin belirtildiği,