Page 262 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 498 27.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44418 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 9. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğü'nün 07.08.2020 tarih ve E.28187 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Alacaatlı
Mahallesi, 44418 ada 7 sayılı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 294 sayılı kararı ile uygun
görülerek 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Söz konusu parselin 1496,61 m2 tapu senet yüzölçümünde olarak özel mülkiyette kaldığı,
Alacaatlı imarın 44418 ada 7 sayılı parselin Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme
Bölgesi II 1-2-3 Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 84178 nolu parselasyon planı
kapsamında Konut kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Emsal=0.50, Hmax: Serbest,
yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyinde 12m. genişliğinde yoldan 10.00m., doğusunda 35.00m.
genişliğinde yoldan 20.00m. ve batısında 6 nolu konut parselinden 5.00m. olduğu,

Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2018 tarih ve 1794 sayılı kararı ile onaylanan
"Çankaya İlçesi Alacaatlı Caddesi, Park Caddesi, Angora Bulvarı, Ümitköy 2432/8. Cadde ve İran
Caddesi Güzergahlarında Ticaret Yollarına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"
kapsamında Alacaatlı Caddesi Ticaret Yolu güzergahı üzerinde bulunduğu,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; 44418 ada 7 sayılı parselin
Konut kullanım kararında, E=0.50 olan onanlı imar planı yapılaşma koşulunun korunduğu,
Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok=3 kat olarak önerildiği, 12m. genişliğinde yoldan
l0.00m. olan yapı yaklaşma mesafesinin 5m. olarak yeniden düzenlendiği, 35m. genişliğinde
yoldan 20m. ve 6 nolu konut parselinden 5m. olan yapı yaklaşma mesafelerinin ise korunduğu,

1/1000 ölçekli plana ait plan notları;
3- Plan değişikliği onama sınırı içerisinde yer alan binaların +/-0.00 kotu 35m.
genişliğinde yoldan verilecektir.
4- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda "Çankaya İlçesi Alacaatlı Caddesi,
Park Caddesi, Angora Bulvarı, Ümitköy 2432/8. Cadde ve İran Caddesi Güzergahlarında Ticaret
Yollarına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" hükümleri ile 84178 nolu
parselasyon planı hükümleri geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklindedir.

44418 ada 7 sayılı parselin onanlı imar planına göre emsale esas inşaat alanının yaklaşık
748 m2 (1496.61 m2 x 0.50 ), mevcut yapı yaklaşma mesafelerine göre yapı yapılabilecek taban
alanının yaklaşık 197 m2 olduğu, ancak parselin üçgen formu nedeniyle yapı yapılabilecek
alanın daha da kısıtlı olduğu tespit edilmiş olup, bu doğrultuda 12m. genişliğindeki yoldan l0m.
olan yapı yaklaşma mesafesinin plan teklifinde 5m. olarak önerilerek yapı yapılabilecek
maksimum taban alanın yaklaşık 304 ın2 olarak belirlendiği,