Page 257 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 497 27.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Yenikent Bölge İmar Planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının
belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 8. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2020
tarih ve 5990 sayılı yazısı ile tarafımıza gönderilen Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 gün
ve 122 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan-Yenikent Bölgesinde İmar Planında
"Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan ada içi imar parsellerine yükseklik
belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde
düzeltmeler yapılarak Sincan Belediye Başkanlığının 09.11.2020 tarihli ve 8653 sayılı yazısı ile
5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

2020/122 sayılı Sincan Belediye Meclisinde yapılan incelemede:

7221 sayılı kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. fıkrasında
belirtilen; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. " ve 10'uncu
fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.'' hükmü
kapsamında Yenikent Bölgesinde ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma
koşullarında bulunan konut alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,

Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında
yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Konut" kullanımında kalan parsel bazlı
alanların tespit edildiği,

Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan
durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum
kat analizi paftasının hazırlandığı,

Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet
hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan
fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftasının hazırlandığı,

Mustafa Kemal Mahallesi 622 ada 10 parsel sayılı taşınmaz malikinin 28.07.2020 tarih ve
14062 sayılı dilekçe ekindeki mevcut inşaat hakkının minimum 11 katta kurtardığına yönelik
mimari projenin incelendiği,

Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 1366 ada 1,2, 3, 9 ve 10 parsel sayılı taşınmazların
emsal değerinin E:1,62 olduğu ve siluete uygun mevcut teşekkülün 14 kat olarak belirlendiği
ancak söz konusu taşınmazların tevhidinin yapılmamasından dolayı çekme mesafeleri içerisinde
belirlenen kat yüksekliğinin kullanılamayacağından parsellerin tevhid edilmesi veya parselasyon
planı ile tek parsel haline getirilmesi durumunda Yençok :14 kat olarak belirlenebileceği aksi
halde Yençok değerinin 5 kat olarak belirlenmesine yönelik teknik çalışmasının yapıldığının
belirtildiği,