Page 167 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 469 26.11.2020
-2-

Plan açıklama raporunda; planlamaya konu alan ve yakın çevresinde parsel içi açık alan
kullanımlı düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına ihtiyaç duyulduğu, planlama sınırı
dahilinde yer alan parsellerin mülkiyet sahiplerinin Ortabereket nüfusuna kayıtlı olmalarına
rağmen, işgücü olanakları ve eğitim, yaşam standardı vb. nedenlerle Ankara merkez ilçeleri ve
Ayaş merkezinde ikamet eden kişilerden oluştuğu, bu nedenlere ilave olarak planlama alanının
Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanı ile hem mesafe hem de günübirlik ilişkiler
yönünden doğrudan etkileşim içinde bir alan olmamasından dolayı plan sınırları dahilinde yer
alacak yapıların, parsel içi açık alan kullanımına sahip ikincil konut yapıları olması sonucunu
doğurduğu, alanda oluşacak nüfus yapısına ve toplam alan büyüklüğüne bağlı olarak alanda
sayıca sınırlı türde donatı alanına ihtiyaç duyulduğu, bu doğrultuda oluşan yapılaşma talebinin,
tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi
amacıyla planlama da olumlu bir etken olarak değerlendirildiğinin belirtildiği,

129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin yaklaşık 6,8 ha'lık kısmının E=0.30, Yençok= 2 kat
yapılaşma koşullu konut alanı, 11991 m2 sinin park alanı, 1329 m2'lik kısmının spor alanı, 1000
m2'lik kısmının sosyal tesis alanı, 62 m2'lik kısmının Teknik Alt Yapı, 16039 m2'lik kısmının
ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 32 olduğu, alan dağılımının;

KULLANIM ADI ADET ALAN ORAN
CAMI 1 1000,44 1,00
KONUT ALANI 12 68178,82 68,45
PARK 8 11991,55 12,04
SOSYAL TESİS 1 1000,44 1.00
SPOR ALANI 1 1329,3 1,33
TEKNİK ALT YAPI 1 62.36 0.06
YOLLAR 16039,91 16,10
TOPLAM 24 99602,82 100,0

şeklinde olduğu,

Plan yapımına esas korum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu doğrultuda; Başkent Elektrik
Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 05/12/2018 tarih ve 35420 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin
bulunduğu alana ilişkin yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak
çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet
mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği,

Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 20/12/2018 tarih ve 54286 sayılı yazısında,
söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir altyapı ya da üstyapı
tesisinin yer almadığının belirtildiği,