Page 97 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 384 11.03.2025

-12-

- Kentsel Çalışma Alanlarında, E=1.00 Yençok 5 Katlı "Ticaret Alanları" ve E=1.00
Yençok=5Katlı "Belediye Hizmet Alanı" önerildiği,

Mevcut planlarda "KDKÇA" olarak tanımlanan alanların, yapılaşma koşulları aynı kalacak
şekilde (E=0.60 Yençok=3Kat) teklif planda "Toptan Ticaret Alanı" olarak planlandığı, çekme
mesafelerinin ise karayolundan 25'er, 10m'lik servis yollarından 5'er, diğer yollardan 10'ar metre
olarak belirlendiği,

2
- Kentsel teknik altyapı alanlarında; planlama alanının, yaklaşık 127058 m 'si "Karayolu
Kamulaştırma Sınırı" kapsamında kaldığından, Konut Alanı ve Toptan Ticaret Alanı (KDKÇA)
gibi kullanımların küçültülerek yeniden planlandığı; ayrıca enerji nakil hatları, trafo yeri, su
deposu gibi kullanımlar için "Teknik Altyapı Alanları" önerildiği,

- Kentsel sosyal altyapı kapsamında, İbadet (cami) alanı, Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Alanı
(ASM) ve Eğitim Alanı kullanımlarının önerildiği,

Planlama alanına bitişik konumda ve yürüme mesafesinde olan 1762 ada 1
parselde "İlköğretim alanı" bulunduğu ve Yukarıdaki tablolardan anlaşılacağı üzere,
önerilen "Eğitim Alanı"nın, MPYY'deki standartlar tablosundaki asgari alan büyüklüklerini
sağlamadığından, planlama alanında eğitim alanlarının çeşitlendirilmediği; ancak bu alanlarda
Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca göre uygun göreceği, Anaokulu(kreş), İlkokul, Ortaokul ve Lise
kullanımlarının yer alabileceğinin ifade edildiği,

2
Toplam 1448 kişilik nüfusa sahip teklif plan sınırı içerisinde, 8664m 'lik mevcut planlı
konut alanı nüfusu olan 139 kişiye hitap eden donatı alanları, mevcutta onaylı olan ve bu plan
teklifine konu olmayan uygulama imar planlarında karşılandığından, teklif edilen planda donatı
alanlarının toplam nüfustan 139 kişinin çıkarılmasıyla elde edilen 1309 kişiye göre hesaplandığı,

İmar uygulaması yapılacak olan alanın 298048m² olduğu, bu alan içerisinde DOP oranının
%44,9 olarak hesaplandığı,

Planlama alanında kişi başı donatı ihtiyacına göre ayrılması gereken ilave donatı alanı
2
2
29396m olduğu; ancak asgari alan büyüklükler dikkate alınarak toplam 30324m ilave sosyal
donatı alanı ayrıldığı, önceki plandan gelen 18340m yeşil alan da dikkate alındığında ayrılması
2
2
gereken toplam donatı alanı 47736m iken, ayrılan toplam donatı alanı 48664m olduğu,
2

Bunun yanında, Karayolu Kamulaştırma Sınırında kalan şahıs mülkiyetindeki alanlar ile
2
Belediye Hizmet Alanları dahil toplam 68889m alanın kamuya alan terkinin önerildiği,

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki standartları uyarınca gerekli Sosyal ve Teknik
Donatı Alanları planlanarak oluşturulan alan dağılımı tablosunun ise aşağıdaki şekilde olduğu;