Page 52 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 373 11.03.2025

-2-

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde;
Planlama alanının, parsel bazında 633 ada 3 no.lu parseli kapsadığı, 633 ada 3 numaralı
parselden talep doğrultusunda ifraz hattı geçirildiği,

633 no.lu adanın formu, kullanım kararları ve yapılaşma koşulları değiştirilmeksizin, hak
sahiplerinin talepleri doğrultusunda belirlenen ifraz hattının, 633 ada 3 numaralı parselin
2
ortasından geçirilerek 2 ayrı parsel oluşturulduğu, ayrılan parsellerden yaklaşık 1200m olan kısım
2
7 metrelik yola; yaklaşık 1580m olan kısım ise 15 metrelik yola cepheli olduğu, plan açıklama
raporunda; "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 no.lu adanın mevcut imar planı
sınırlarına aynen uyulmuş, ada formu, kullanım kararları ve yapılaşma koşullarında hiçbir
müdahalede bulunulmamıştır. Kullanım kararları ve yapılaşma koşulları ile birlikte ifraz veya
tevhit işlemleri sonrasında muadil inşaat alanı sınırlarının hiçbir suretle aşılamayacağına ilişkin
plan notunun eklenmesi ile birlikte de parsel bazında yapılaşmalar incelendiğinde inşaat alanları
da değiştirilmemiş, ada içerisinde nüfusun sabit kalarak değişmemesi sağlanmıştır." şeklinde
belirtildiği,

Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde;
1. 633 ada 3 parsel içerisinde yapılacak olan ifraz işlemleri sonrasında her iki parsel için
toplamda mevcut imar planında hesaplanan muadil inşaat alanı sınırları aşılamaz.
2. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojı̇k-jeoteknı̇k etüt raporunun
sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır.
3. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümlerı̇ geçerlidir.
Şeklinde 3 adet plan notunun belirlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Öncesinde aynı içerikli sunulan plan değişikliği teklifinin, Elmadağ Belediye Meclisi'nin
06/12/2023 tarih ve 304 sayılı Kararı ile uygun görülen; Elmadağ Hasanoğlan Şehitlik Mah. 633
ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 07/03/2024 tarih ve 295 sayılı Kararı
ile; "...oluşturulmak istenen ifraz hattının hangi kriterlere göre oluşturulduğunun belirsiz olduğu,
oluşacak parsellerdeki mülkiyet dokusunun problemlere yol açabileceği, tüm parsel maliklerinin
muvafakati gerektiği..." gerekçeleriyle reddedildiği,

Daha sonra yine aynı içerikli sunulan Elmadağ Belediye Meclisi'nin 07/05/2024 tarih ve
114 sayılı kararı ile tekrar uygun görülen plan değişikliği teklifi Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisi'nin 12/08/2024 tarih ve 1046 sayılı kararı ile "İlçesine İadesi" şeklinde karara bağlandığı,