Page 71 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1462 11.11.2024

-4-

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının;
1. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması
Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur.
2. “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” ve “Deprem Bölgelerinde
Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
3. 09.09.2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2006/27 sayılı “dere
yatakları ve taşkınlar” konulu ve 2010/5 sayılı “akarsu ve dere yataklarının ıslahı” konulu
başbakanlık genelgelerine uyulması zorunludur.
4. İmar planına esas olmak üzere hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine
kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki
uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur.
5. Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar
olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi
yetkilidir.
6. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı
plan notları geçerlidir.” Şeklinde olduğu,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesi 6. bendinde; “İmar planında gösterilen
yolların genişletme, daraltma ve güzergâhına ait imar planı değişikliklerinde: a) Devamlılığı olan
bir yolun belli bir kesimde şerit sayısı azaltılamaz ve daraltılamaz.” hükmü bulunduğu ancak, 817
no.lu adanın kuzeyinde düzenlenen 10 metrelik yolun plan üzerinden yapılan ölçümde 10 ile 17
metre arasında belirli bir kesimde genişlediği belirli bir kesimde daraldığının görüldüğü,

Plan onama sınırı içerisinde toplamda 3 konut adası ve 41 adet parselin bulunduğu, 41 adet
parselden 35 adet parselde hâlihazırda yapı bulunduğu, toplam 35 adet yapıdan 14 adedinin yapı
ruhsatının dosyasında bulunduğu, 21 adet yapının ruhsatına dosyasında rastlanmadığı,

Plan değişikliği onama sınırı içerisinde yer alan kullanımların 5 Kat Ayrık Nizam
Konut+Ticaret Alanı olarak sunulduğu, ancak öneri cami alanına ilişkin herhangi bir inşaat
yapılaşma hakkı belirlenmediği,

Plan değişikliğine konu plan notlarının 6 no.lu plan notunda... "yürürlükteki Kızılcahamam
İlave Revizyon İmar Planı plan notları geçerlidir.” şeklinde hüküm bulunduğu, onay tarihi
bulunmadığından dolayı hangi plana dair olduğu hususunun çelişkiye yol açacağı, ayrıca 2 no.lu
plan notunda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik”in de yürürlükte
olmadığı,