Page 70 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1248 08.10.2024

-2-

Ancak, 27.10.2023 tarihli ve E-84171958-115-1036277 sayılı yazımızla İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulan plan değişikliği dosyasının ekindeki plan açıklama raporunda nüfus
projeksiyonuna ilişkin eksikliklerin tamamlanması istendiği,

Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.11.2023 tarihli ve
25487112-28645 sayılı yazısıyla nüfus projeksiyonuna ilişkin bilgilerin eklenerek plan açıklama
raporunun yeniden hazırlandığı belirtilerek Başkanlığımıza yeniden sunulduğu, ancak 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile uyumlu
olmadığı gerekçesiyle, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2024 gün ve 175 sayılı
Kararı ile reddedildiği,

Bu kapsamda Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md.’nün 24.05.2024 tarihli ve 96347585-
33173 sayılı yazısı ile söz konusu alana ilişkin yeniden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı değişikliğine ilişkin alınan Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2024 tarih ve 2024/96 sayılı
Kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Plan teklifine konu alana ilişkin mülkiyet bilgilerinin dosya ekinde ve plan açıklama
raporunda bulunmadığı,

Plan Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda;
Mer'i planda yapılaşma koşuları bulunmaması nedeni ile Uygulama İmar Planı Değişikliği
sınırları içerisinde bulunan ada ve parsellere ruhsat düzenlenemediğinden parsel sahiplerinin
mağduriyet yaşadığının belirtildiği,

Bu doğrultuda, teklif planın söz konusu alanın mevcut durumu ile çevresinin imar
durumları incelenmek suretiyle tamamen alanda oluşan mağduriyetin giderilmesi amacıyla
yapıldığının belirtildiği,

Plan teklifi yapılan alanın mer’i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda "Konut
Alanı" olarak ayrıldığı, "Konut Alanı” olarak korunmuş, mer’i plandaki yollar, ada formları ve
kullanımlarında değişikliğe gidilmeksizin mer’i planda söz konusu alanın etrafındaki yapılaşma
koşullarının ve mevcut dokunun “Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı” “TAKS: 0.30, KAKS:0.60”
olması nedeni ile kentsel dokunun bozulmaması göz önünde bulundurulmuş, söz konusu adaların
emsal değerleri azaltılmış, Elmadağ İlçesi sınırları içerisinde bulunan en düşük emsal değerlerine
sahip olan “Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı” olarak ayrılmış, yapı yaklaşma mesafeleri “Yoldan
5, parsel sınırlarından 3 metre” olarak belirlenmiş ve “TAKS:0.25, KAKS:0.50” olarak
belirlenmiştir." denildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde;
Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının "TAKS:0.25, KAKS:0.50", çekme
mesafelerinin "Yoldan 5 metre, Parsel Sınırlarından 3 metre" olduğu,