Page 197 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 88 10.01.2023

-2-

Bu çerçevede, Çankaya İlçe Belediye sınırları içerisinde imar planları ile bina
yükseklikleri 'Yençok: serbest (hmax: serbest)' olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan
parsellerin tespiti yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu
alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatı düzenlenmesi talepleri de dikkate alınmış ve etaplar
halinde çalışmalara başlanıldığı,

Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan ve
kullanım kararı 'Dini Tesis Alanı' olarak belirlenen 18044/3 sayılı parsel ve kullanım kararı
'Cami' olarak belirlenen 18114/1 sayılı parsel, 18098/4 sayılı parsel, 43415/1 sayılı parsel ve
18020/1 sayılı parsel, Mahkeme kararları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yönünden
plansız durumda olan 18086/2 sayılı parsel, 18111/1 sayılı parsel, Çayyolu Kentsel Dönüşüm ve
Gelişim Proje Alanı (Çayyolu Tp.71, 74, 123, 258 ila 264, 266, 271 ila 277, 549, 825, 850, 852,
861, 866, 952, 953 parseller ve 42195/1 parsel) ve planda yapılaşma koşulları belli olmayan
kullanımı 'PTT- Santral Yeri' olarak belirlenen 18000/2-3 sayılı parseller ve kullanımı 'Pazar
Yeri' olarak belirlenen 18070/1 sayılı parsel çalışma alanı sınırı dışında bırakıldığı,

Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş ve/veya hiç
belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller,
yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlenmiş; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda
yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı,

Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı
yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alınmış, boş olan parsellerde
ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği,

Tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile: Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı kapsamında kalan ve imar planında kat yüksekliği Hmax:Serbest olarak
tanımlı veya kat yüksekliği belirlenmemiş yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat
yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek;

- Kullanım kararı Merkez Fonksiyon olan 18094/1 parselde Yençok:3 kat,
- Kullanım kararı Merkez Fonksiyon olan 18073/1 parselde Yençok:2 kat,
- Kullanım kararı Ticaret olan 18097/2 parselde Yençok:15 kat,
- Kullanım kararı Ticaret olan 61080/1 parselde ve 61081/2 parselde Yençok: 7 kat,
- Kullanım kararı Konut olan 61081/3 parselde yapılan incelemede kat yüksekliği 14 kat,
17 kat, 20 kat, 23 kat ve 26 kat olan yapı izin belgeleri bulunmakta olup, Yençok:26 kat olarak
önerildiği,