Page 138 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 70 10.01.2023
-5-

2) Ticari Rekreasyon alanında Emsal:0.20, Yençok=2 kattır.
3) Otoparklar konut adaları içinde veya parsel bünyesinde çözümlenebilir.
4) Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde yapılar arası mesafe yapı
yüksekliğinin yarısı kadar olacaktır.
5) Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik
esaslarına uyulacaktır.
6) Enerji İletim ve Dağıtım Hatları ve Koruma Kuşaklarında 'Elektrik Kuvvetli Akım
Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır.
7) 3194 sayılı İmar Kanununda belirtilen ifraz şartlarına uyulmak kaydıyla ifraz
yapılabilir
9) +/-0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adaların vaziyet planına dayalı olarak
değerlendirilmesi halinde yapılar yoldan tabii zemin ortalamasından veya ada içerisinde
oluşturulacak servis yolundan kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak vaziyet planında, max
+/-1.50m'ye kadar arazide kazı ve dolgu yapılarak düzenlemeye izin verilebilir.
10) Planda gösterilmeyen ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir.
11) Konut alanlarında E:1.00 Yençok:6 kattır. En küçük parsel büyüklüğü 5000m 'dir.
2
Parselasyon aşamasında veya tescil işleminden sonra yapılacak tevhid işlemleri neticesinde
2
oluşacak 10.000m üzeri parsel/adalarda daha geniş açık parsel alanı oluşturmaya yönelik olarak
Yençok:10 kata kadar yapılaşmaya gidilebilir.
12) İmar ada/parsellerinde, plan nüfus kapasitesi ve adedi aşılmadan farklı büyüklük ve
tipte konut yapılabilir. Parsellerdeki konut adet ve büyüklüklerine ilişkin hesaplamalarda; daire
2
büyüklüğü 125m olarak alınacaktır. Konut sayısı emsal alanının bu büyüklüğe bölünmesi ile
bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5'in altında ise bir alt tam
sayıya tamamlanarak bulunacaktır. Şeklinde olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar
planı plan notları ile ilçe meclis kararı doğrultusunda revize edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı plan notlarının uyumsuz olduğu,

Söz konusu bölgede benzer nitelikli plansız konumda olan çok sayıda mevzi imar planlı
alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, kişi bazlı çözüm
üreten bir teklif olduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan
bütüncül bir plan onaylanarak bölge genelinde çözüm sağlanmasının planlama açısından daha
uygun olacağı,

Son onaylı imar planının mahkeme kararları ile iptal edilerek plansız konuma düşen alana
ilişkin sunulan teklifin plan kademelenmesi ve birlikteliği açısından öncelikle 1/5000 ölçekli
nazım imar planı olarak Başkanlığımıza sunulmasının usulen daha uygun olacağı, ancak İlçe
Meclis kararına bağlanarak 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım
imar planının birlikte sunulduğu,