Page 105 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 56 10.01.2023

-3-

"...Plan Notları
1. Bu plan, plan notları ve plan raporları ile bir bütündür.
2. Sanayi ve Depolama Alanında yapılaşma koşulları Emsal:1,00 Yençok:14,50 metredir.
Meri imar planı notları gereği Sanayi ve Depolama Alanının Küçük Sanayi parselleri olarak
kullanılması halinde E:1,00 Yençok:14,50 metre olacaktır.
3. Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından
26.11.2021 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve
öneriler bölümünde yazılan hususlara uyulacaktır.
4. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
5. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
ilgili yönetmelikler geçerlidir..." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Aynı alanda benzer içerikli sunulan plan değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediye
Meclisi'nin 05.07.2022 tarihli ve 1341 sayılı Kararı ile "...planlama alanın bütüncül olmaması,
parsel bazında yapı yoğunluğu artışı ve doğalgaz hattının küçük sanayi alanında kalması
gerekçeleriyle yapılan teklifin reddine..." şeklinde reddedildiği,

Mevcut imar planlarında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve
Depolama Alanı kullanımı tanımlı planlama alanının, öneri ile yapılaşma koşullarının E:1,00
Yençok:14,50 m. olarak emsal artışı getirilerek sunulduğu, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek
madde-8'de "...Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı
değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak
alınır..." hükmünün bulunduğu, önerinin uygun görülmesi halinde anılan Kanun ve ilgili
yönetmelik hükümlerince değer artışına konu olabileceği, bu kapsamda işlem dosyasında
planlama alanında mülkiyete konu olan taşınmazların maliki olan OSİAD A.Ş. Yönetim Kurulu
Başkam, Başkan Yardımcısı tarafından Daire Başkanlığımız arşivine 25.10.2022 tarihli 358548
sayı ile kayıtlı dilekçe ile "...3194 sayılı Yasa gereği doğabilecek değer artışının taşınmaz
malikleri olarak tarafımızca karşılanacağını kabul ve taahhüt ederiz..." içerikli taahhütlerinin
sunulduğu,

Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.10.2020 tarihli ve
E.34859 sayılı kurum görüşünde özetle mevcut hatlarının korunmasının ve yüksek basınç
doğalgaz hattının yeşil alan veya yol olarak planlanmasının talep edildiği, plan değişikliği teklifi
ile doğalgaz hattının teklife konu alan içerisindeki kısmının hat boyunca park alanı olarak
ayrıldığı,

Meri imar planı plan notlarında "...Sanayi ve Depolama Alanlarında Emsal:0,60
2
Hmax:Serbesttir. Minimum parsel büyüklüğü 2000m 'dir. Sanayi ve Depolama Alanlarının
Küçük Sanayi Parselleri olarak kullanılması halinde minimum parsel büyüklüğü 700m ve E.
2
060 ve Hmax:Küçük Sanayi teknolojik gereklerine göre belirlenecektir..." hususunun tanımlı
olduğu,