Page 80 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 397 14.03.2023

-3-

-Planlama alanının bir kentsel dönüşüm alanı olduğu ve imar planı süreçlerinin
tamamlanmasının, hak sahiplerinin konut ihtiyacını karşılanması ve kira yardımlarıyla oluşan
kamu zararının giderilmesi için ivedilik arz ettiği; 11.etap kapsamında üretilmesi öngörülen konut
ihtiyacının karşılanabilmesi için planlama alanında konut üretimine uygun alanlarda, konut
kullanım kararının getirilmesinin zaruri olduğu,

-2023 Başkent Ankara 1/25000 ölçekli NİP kapsamında yer alan "KD(Kentsel Dönüşüm)"
notasyonu altındaki alanların, eski ıslah imar planlarına ait arazi kullanım lekeleri oldukları; bu
kullanımların, 1/25000 ölçekli NİP'nın hedef yılına yönelik önerilen arazi kullanım lekeleri
olmadıkları gibi, yalnızca mevcut ıslah imar planlarının arazi kullanım kararları konusunda
bilgilendirme amacı taşıdıkları; bu bakımdan planların kademeli birlikteliği ilkesi doğrultusunda
ölçekler arası geri besleme ile üst ölçekli plan kararlarının revize edilmesinin bir planlama gereği
olduğu,

-Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Tanımlar başlıklı 4/i bendinde, nazım imar
planının "...büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte, onaylı hâlihazır
haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı" şeklinde
tanımlandığı; dolayısıyla mevcut 1/25000 ölçekli NİP'nın (11.etap kapsamında) yukarıda izah
edilen gereksinimler doğrultusunda 1/5000 ölçekte revize edilmesinde, İmar Mevzuatı açısından
herhangi bir sakınca bulunmadığı; bu durumda üst ölçekli planın 1/5000 ölçekli NİP olduğu,

-Öncesi ıslah imar planlı olan, itiraz konusu imar planının, onaylı jeolojik-jeoteknik etüt
raporuna istinaden hazırlandığı; aynı zamanda 1-2 no.lu plan notunun ise "Her türlü yapılaşmada
Deprem Yönetmeliğine ve alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve önerilerine
uyulacaktır. Ayrıca yapı adalarında parsel bazında laboratuvar deneylerine dayalı sondajlı zemin
etüdü yaptırılıp, ilgili Kuruma onaylatılmadan, mimari proje onayı yapılamaz ve inşaat ruhsatı
verilemez." şeklinde olduğu,

-Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 12.01.2023 tarih ve E.747977 sayılı
yazısında; 11.Etap kapsamında yeni imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt çalışması sürecinin
40 gün içerisinde tamamlanacağı; söz konusu çalışmanın neticelenmesinin beklenmesi halinde
(kentsel dönüşüm alanında hak sahipliliği ve kamulaştırma, uzlaşma ve sözleşme süreçlerinde
gelinen durum) büyük kamu zararının doğacağı(kira yardımları); keza gerekmesi halinde yeni
jeolojik-jeoteknik etüt raporu doğrultusunda imar planlarının revize edilebileceğinin de imkân
dâhilinde olduğu; planlama alanında imar planı sürecinin devam ettirilmesinin kamu zararını
engellemek ve hak sahibi mağduriyetini gidermek açısından önem arz ettiğinin belirtildiği,

-Dava konusu imar planına ait nazım ve uygulama imar planı raporlarının, kendi
kademesine göre ve iki ayrı rapor halinde, ölçeğinin gerektirdiği teknik ve detayda hazırlandığı;
dolayısıyla 14.12.2022 tarihli ve E.369752 sayılı TCDD Emlak Dairesi Başkanlığının yazısı
kapsamındaki tüm itirazların reddinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı,