Page 105 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 407 14.03.2023
-4-

3.YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ
3.1.Yollara olan yapı yaklaşma mesafeleri öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar
planında gösterilen yapı yaklaşma mesafeleri olup, belirtilmeyen alanlarda aşağıda verilen ölçülere
uyulacaktır.

• 35 metre ve üzeri yollardan:20 m
• 25 metrelik yollardan:15 m
• 15 metre ve altındaki yollardan:10 m
• 12 metre ve altındaki yollardan:7 m
• Komşu parseller için:5 m

4.KONUT ALANLARI
4.1. Konut adalarında ifraz yapılabilir. Bu durumda toplu konut alanında bulunan düşük
yoğunluklu (dubleks) konut adalarında E=0,45 Yençok=3 kattır. Adalar üzerinde belirlenen max.
Konut adedi sayısı dikkate alınmak şartıyla, düşük yoğunluklu parsellerin minimum parsel
büyüklüğü 500 m²’dir. Çok katlı orta yoğunluklu konut adalarında E=0,60 Yençok=9 kat, inşaat
2
emsali E=1,35 olan konut adalarında ise Yençok =16 kat olup, min. Parsel büyüklüğü 5000 m 'dir.
4.2. Adaların parsellere bölünmesi halinde parsellerdeki konut sayısının hesaplanması; ada
üzerinde yazan maksimum konut sayısının parsel alanına çarpımının ada alanına bölünmesi ile
hesaplanır. Çıkan konut sayısı küsurata bakılmaksızın tam konut sayısı kabul edilir.
4.3. 22.02.2018 tarih 30340 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan Otopark Yönetmeliğine
uyulacaktır.

5.± 0.00 KOTUNUN BELİRLENMESİ VE TESVİYELER;
5.1.Ada ve parsellerde topografik özelliklerden dolayı parsel zemini ile yol veya bina
arasında uyumlu ilişki ve bağlantı kurmak, otopark ihtiyacını açık ve/veya kapalı olarak
sağlayabilmek amacı ile arazı düzenlemelerinde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalınmaksızın
belediyesince uygun görülen tesviyeler yapılabilir.
5.2.Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.

6.YAPILAŞMAYA İLİŞKİN DİĞER HÜKÜMLER;
6.1.Zemin katlar cephesi önemsenmeksizin ve bina alanı ile ilgili belli bir ölçü
sınırlamasına bağlı kalınmaksızın ±1.5 m inilerek veya çıkılarak kademelendirilebilir.

7.TİCARET ALANLARI;
7.1.Ticaret alanlarında konut kullanımı yer alamaz. Bu alanlarda E=0.50 Yençok= 4 kat
olacaktır.
7.2.Ticaret adalarının parsellenmesi halinde, minimum parsel büyüklüğü 5.000 m² olup,
parsel sınırlarına olan yapı yaklaşma mesafeleri minimum 10 metre olacaktır.
7.3.Akaryakıt ve servis istasyonu alanında "petrol piyasası lisans yönetmeliği" ve
"sıvılaştırılmış petrol gazları (lpg) ile çalışan motorlu taşıtlar ikmal istasyonlarının kuruluş,
denetim, emniyet ve ruhsatlandırılma işlemlerine ilişkin yönetmelik" hükümleri uygulanacaktır.
Bu alanda E=0.30 Yençok=2 kat olacaktır.