Page 312 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1240 21.03.2022
-4-

• KONUT ADALARINDA İHTİYACA BAĞLI OLARAK ZEMİN VE BODRUM
KATLARDA TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. TİCARET ALANI OLARAK
KULLANILAN ALAN MUADİL İNŞAAT ALANININ %20'SİNİ GEÇEMEZ.

• KONUT+TİCARET ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA; BÖLGE
İHTİYACINA YÖNELİK BÜRO, İŞ HANI, LOKANTA, ÇARŞI, MAĞAZALAR,
BANKALAR, SİNEMA, TİYATRO, SANAT GALERİLERİ VE SERGİ GİBİ TOPLUMSAL
VE KÜLTÜREL TESİSLER, YÖNETİMSEL TESİSLER GİBİ UMUMİ NİTELİKTE
KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA PARSELİN ZEMİN KATI TİCARİ
(UMUMİ HİZMET) KULLANILACAK OLUP DİĞER KATLARDA TERCİHE BAĞLI
OLARAK TİCARİ (UMUMİ HİZMET). VE/VEYA KONUT KULLANIMLARI YER
ALABİLİR. AYNI CADDE ÜZERİNDE CEPHE BÜTÜNLÜĞÜNÜ VE SÜREKLİLİĞİNİ
SAĞLAMAK AMACIYLA CADDENİN TÜMÜNDE ZEMİN KATLARDA ASMA KAT
YAPILMASI YA DA YAPILMAMASI KONUSUNDA İMAR VE ŞEHİRCİLİK
MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.

• KONUT+TİCARET ALANLARINDA İNŞA EDİLECEK BİNALARIN ÖN
BAHÇELERİ, PARSEL ÖNÜNDEKİ YAYA KALDIRIMIYLA BİR BÜTÜN TEŞKİL
EDİLMESİNİ TEMİN ETMEK ÜZERE İLGİLİ BELEDİYECE YÖNETMELİĞİN ÖN
BAHÇELERİN TESVİYESİ İLE İLGİLİ MADDESİ UYARINCA TESBİT OLUNACAK
ŞEKLE VE MALZEME CİNSİNE GÖRE KAPLANMAK; YAYA DOLAŞIMINI
ZORLAŞTIRACAK DUVAR, ÇİÇEKLİK, PARMAKLIK, SET GİBİ ENGELLER
YAPILMAMAK; TEVSİ EDİLEN BÖLÜMÜN TAVAN ÜST KOTU BİNANIN BİRİNCİ
KAT TABANI ÜST KOTU VE KOMŞU PARSELLERİN TEVSİİ TAVAN ÜST KOTUNU
(0,90) METREDEN FAZLA AŞMAMAK KOŞULLARIYLA ARKA VE YAN KOMŞU
HUDUDUNA KADAR TEVSİ EDİLEBİLİR.

• KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA; KOP (KAMU ORTAKLIK
PAYI) ALANLARININ BELEDİYEYE BEDELSİZ TERKİ HALİNDE, TERK EDİLEN
ALAN METREKARESİ KADAR İNŞAAT ALANI VE PLAN GEREĞİ İHDASEN İMAR
PARSELİNE DÂHİL OLAN ALAN METREKARESİ KADAR İNŞAAT ALANI, MUADİL
İNŞAAT ALANINA İLAVE EDİLECEKTİR. BU SURETLE İLAVE EDİLECEK İNŞAAT
ALANI, HESAPLANAN TOPLAM MUADİL İNŞAAT ALANININ %20’SİNİ GEÇEMEZ.
AYRICA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAYAMAYAN PARSEL
TEVHİDLERINDE %10'U KADAR EKSİĞİ OLANLAR, BU ORANI AŞMAMAK
KAYDIYLA KOP PARSELLERİNİN TERKİ YOLUYLA MİNİMUM PARSEL
BÜYÜKLÜĞÜ SAĞLANABİLİR ANCAK BU TERK MİKTARI MUADİL İNŞAAT
ALANINA İLAVE EDİLEMEZ. KOP PARSELLERİNİN TERKİNDE ESAS; BU PLAN
SINIRLARINDAKİ KOP ALANLARININ TERKİNİN SAĞLANMASIDIR. ANCAK
İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE; PLAN SINIRLARINDAKİ KOP ALANLARININ M
2
RAYİÇ BEDELİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULAK HESAPLANAN DENK ALAN İLÇE
SINIRLARINDAKİ BAŞKA KOP ALANLARINDAN KARŞILANABİLİR. BU MADDEYİ
UYGULAMAYA İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.