Page 315 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1240 21.03.2022
-7-

16. PLAN ONAMA TARİHİNDEN ÖNCE 6306 SAYILI KANUNA GÖRE RİSKLİ
YAPI İLAN EDİLEN PARSELLER BİR ÖNCEKİ ONAYLI İMAR PLAN KOŞULLARINA
GÖRE RUHSAT VERİLMESİNE KEÇİÖREN BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

17. A VE B OLARAK GÖSTERİLEN ALANLAR 9354 ADA 7 PARSEL VE 9356
ADA 1 PARSELLERDEN OLUŞTURULACAKTIR. İMAR UYGULAMASI SONUCU YENİ
OLUŞAN PARSELLERİN YOLA TERK KISIMLARI VE EKSİK HİSSELERİ KEÇİÖREN
BELEDİYESİ HİSSELERİNDEN KARŞILANACAKTIR.

18. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA "YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR
YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
Şeklinde hükümlerin bulunduğu,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;
Sunulan imar planı revizyonunda muadil inşaat alanının geçerli olduğu, toplu yapılaşmayı
teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının
%30'u kadar inşaat alanı ilave edildiği, buna ek olarak KOP terkleri sonucu terk edilen metrekare
kadar ilave inşaat alanı getirildiği,

Ancak plan değişikliğine konu alanda yürürlükte herhangi bir plan bulunmadığından
"muadil inşaat" alanından söz edilemeyeceği, bu sebeple konut ve konut+ticaret alanlarına ilişkin
bir emsal değerinin belirlenmesi gerektiği,

Emsal değeri bulunmayan konut ve konut+ticaret alanlarına ilişkin bağımsız bölüm,
planlama alanı nüfusu, sosyal ve teknik altyapı yeterliliği gibi hususların tektik edilemediği,

Ayrıca mahkeme iptal kararında sosyal ve teknik altyapının iyileştirilmemesi hususu plan
iptal gerekçesi olarak yer aldığı ve bu sebeple de planlama alanında emsal değerinin belirlenmesi
gerektiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında yer alan "KOP Parsellerinin Terkinde
Esas; Bu Plan Sınırlarındaki Kop Alanlarının Terkinin Sağlanmasıdır. Ancak İhtiyaç Duyulması
Halinde; Plan Sınırlarındaki Kop Alanlarının M Rayiç Bedeli Göz Önünde Bulundurularak
2
Hesaplanan Denk Alan İlçe Sınırlarındaki Başka Kop Alanlarından Karşılanabilir. Bu Maddeyi
Uygulamaya İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir." şeklindeki hükmün, Mekânsal Planlar
Yapım Yönetmeliğinin Yürüme Mesafeleri başlıklı 12/1 maddesinde geçen, "İmar planlarında
yürüme mesafeleri; eğitim, sağlık ile yeşil alanların hizmet etki alanındaki nüfusun erişme
mesafesi topografya, yapılaşma, yoğunluk, mevcut doku, doğal ve yapay eşikler dikkate alınarak
planlanır. Bu fıkrada belirtilen hususlar uygun olması halinde ikinci ve üçüncü fıkralardaki
asgari yürüme mesafelerine uyulur." şeklinde hüküm göz önüne alındığında, bulunduğu
bölgedeki nüfusa hizmet etmesi gereken sosyal donatı alanlarının erişiminde dikkate alınması
gereken eşiklerin açıkça belirtildiği, ancak "plan sınırı" içerisindeki KOP alanlarının "ilçe
sınırındaki" başka bir KOP alanından karşılanmasına yönelik ifadenin; hizmet etki alanı, nüfus
yoğunluğu ve sosyal donatı dağılımı arasında kurulacak dengeyi bozucu nitelikte olduğu ve rant
amacı taşıdığı,