Page 310 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1240 21.03.2022
-2-

Mahkeme İptal Gerekçelerinde;
Ankara 10. İdare Mahkemesi'nin 2021/74 E. 2021/1412 K sayılı kararında, 1/5000 ölçekli
nazım imar planı bulunmaması ve nazım imar planı onaylanmadan önce 1/1000 ölçekli
uygulama imar planın onaylanması nedeniyle planlar arası kademeli birliktelik ilkesine aykırı
olması, hazırlatılması gereken jeolojik-jeoteknik etüdün bulunmaması, dere yataklarının
korunmaması, ilgili kurum ve kuruluşlardan plana esas görüş alınmaması, sosyal ve teknik
altyapının iyileştirilmemesi ve mevzuatta karşılığı bulunmayan konfor artışı getirilmesi,
nedenleri ile söz konusu planın şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olmadığı
hususlarının belirtildiği,

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Teklifinde;
"Söz konusu bölgenin 1957 yılında hazırlanan parselasyon planları ve bölge kat nizamı
planları ile yapılaşmasının büyük oranda 3 ve 4 katlı konut alanları olarak planlanmış olduğu,
bölgenin kent merkezine ve diğer yerleşim alanlarına ulaşımını sağlayan ana aksın ihtiyaca
cevap veremediği, alternatif yolların bulunmadığı ve ciddi trafik problemi bulunduğu,
yapılaşmanın 40-50 yıl zaman zarfında oluştuğu ve eskiyen kent dokusunun yerine günümüzde
yıkılıp yeniden yapılaşma taleplerinin bulunduğu, açık alan, sosyal donatı alanı ve otopark gibi
sorunların ciddi boyutlara ulaştığı", gerekçeleri ile nazım imar ve uygulama imar planının
hazırlandığı,

Söz konusu revizyon imar planı plan açıklama raporunda kurumlara görüş sorulduğundan
bahsedildiği, DSİ'nin 12.11.2021/992252 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın DSİ
projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma
alanında bulunmadığı ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün
15.11.2021/993128 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanda 5069/31 parsel ve 5092/10 sayılı
parselde özel mülkiyete konu tescilli taşınmazların yer aldığı ve bu parsellerin ayrı ayrı plana
işlenerek plan lejantında gösterilmesi, hususlarının belirtildiği,

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarında;
1. PLAN SINIRLARI KAPSAMINDA;
•RUHSATLI YAPILAŞMALARDA, RUHSAT ALDIĞI TARİHTEKİ YAPILAŞMA
KOŞULLARI GEÇERLİDİR. YENİ RUHSAT TALEPLERİNDE BU PLAN KOŞULLARINA
UYULACAKTIR.
•PLANLAMA ALANINDA ORTALAMA BRÜT YOĞUNLUK 270 KİŞİ/HA’DIR.

2. KONUT+TİCARET ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA; BÖLGE
İHTİYACINA YÖNELİK BÜRO, İŞ HANI, LOKANTA, ÇARŞI, MAĞAZALAR,
BANKALAR, SİNEMA, TİYATRO, SANAT GALERİLERİ VE SERGİ GİBİ TOPLUMSAL
VE KÜLTÜREL TESİSLER, YÖNETİMSEL TESİSLER GİBİ UMUMİ NİTELİKTE
KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA PARSELİN ZEMİN KATI TİCARİ
(UMUMİ HİZMET) KULLANILACAK OLUP DİĞER KATLARDA TERCİHE BAĞLI
OLARAK TİCARİ (UMUMİ HİZMET) VE/VEYA KONUT KULLANIMLARI YER
ALABİLİR. AYNI CADDE ÜZERİNDE CEPHE BÜTÜNLÜĞÜNÜ VE SÜREKLİLİĞİNİ
SAĞLAMAK AMACIYLA CADDENİN TÜMÜNDE ZEMİN KATLARDA ASMA KAT
YAPILMASI YA DA YAPILMAMASI KONUSUNDA İMAR VE ŞEHİRCİLİK
MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.