Page 307 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 735 12.04.2022
-7-

15. PLAN KAPSAMINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAMAK
AMACIYLA BİRLEŞEBİLECEK PARSELLERDEN HERHANGİ BİRİSİNDE 29/06/2001
TARİHİNDE KABUL EDİLEN "YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN"DAN SONRA
RUHSATLI BİNA OLMASI DURUMUNDA VE TALEP EDİLMESİ HALİNDE PLANA
GÖRE YOL TERKLERİ SAĞLANARAK KALAN PARSEL YÜZÖLÇÜMÜ ÜZERİNDEN
BİR ÖNCEKİ ONAYLI İMAR PLAN KOŞULLARINA GÖRE RUHSAT VERİLMESİNE
KEÇİÖREN BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

16. PLAN ONAMA TARİHİNDEN ÖNCE 6306 SAYILI KANUNA GÖRE RİSKLİ
YAPI İLAN EDİLEN PARSELLER BİR ÖNCEKİ ONAYLI İMAR PLAN KOŞULLARINA
GÖRE RUHSAT VERİLMESİNE KEÇİÖREN BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

17. A VE B OLARAK GÖSTERİLEN ALANLAR 9354 ADA 7 PARSEL VE 9356
ADA 1 PARSELLERDEN OLUŞTURULACAKTIR. İMAR UYGULAMASI SONUCU YENİ
OLUŞAN PARSELLERİN YOLA TERK KISIMLARI VE EKSİK HİSSELERİ KEÇİÖREN
BELEDİYESİ HİSSELERİNDEN KARŞILANACAKTIR.

18. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA "YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR
YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
Şeklinde hükümlerin bulunduğu,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;
Sunulan imar planı revizyonunda muadil inşaat alanının geçerli olduğu, toplu yapılaşmayı
teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının
%30'u kadar inşaat alanı ilave edildiği, buna ek olarak KOP terkleri sonucu terk edilen metrekare
kadar ilave inşaat alanı getirildiği,

Ancak plan değişikliğine konu alanda yürürlükte herhangi bir plan bulunmadığından
"muadil inşaat" alanından söz edilemeyeceği, bu sebeple konut ve konut+ticaret alanlarına ilişkin
bir emsal değerinin belirlenmesi gerektiği,

Emsal değeri bulunmayan konut ve konut+ticaret alanlarına ilişkin bağımsız bölüm,
planlama alanı nüfusu, sosyal ve teknik altyapı yeterliliği gibi hususların tektik edilemediği,

Ayrıca mahkeme iptal kararında sosyal ve teknik altyapının iyileştirilmemesi hususu plan
iptal gerekçesi olarak yer aldığı ve bu sebeple de planlama alanında emsal değerinin belirlenmesi
gerektiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında yer alan "KOP Parsellerinin Terkinde
Esas; Bu Plan Sınırlarındaki Kop Alanlarının Terkinin Sağlanmasıdır. Ancak İhtiyaç Duyulması
Halinde; Plan Sınırlarındaki Kop Alanlarının M Rayiç Bedeli Göz Önünde Bulundurularak
2
Hesaplanan Denk Alan İlçe Sınırlarındaki Başka Kop Alanlarından Karşılanabilir. Bu Maddeyi
Uygulamaya İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir." şeklindeki hükmün, Mekânsal Planlar
Yapım Yönetmeliğinin Yürüme Mesafeleri başlıklı 12/1 maddesinde geçen, "İmar planlarında
yürüme mesafeleri; eğitim, sağlık ile yeşil alanların hizmet etki alanındaki nüfusun erişme
mesafesi topografya, yapılaşma, yoğunluk, mevcut doku, doğal ve yapay eşikler dikkate alınarak