Page 398 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 449 19.10.2022
-2-

Başkanlığımızca Mahkeme Kararında belirtilen iptal gerekçeleri göz önünde
bulundurularak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin hazırlandığı,

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde; planlama alanında mevcut imar
planındaki taşıt yolları korunmuş olup plan değişikliği ile bölgede oluşacak yaya ve taşıt trafiği
göz önüne alınarak öneri yaya ve taşıt yolları belirlendiği, planlama alanı kuzeyi ve doğusunda
Belören Arsa Üretimi planının onaylandığı ve bu plan ile arasında yer alan kadastro yolun 12
metre olarak belirlenerek planlama alanına dahil edilerek plan bütünlüğünün sağlandığı,

Mevcutta "Konut+Ticaret" kullanımda olan alanlar E:0.30 Yençok:2 Kat "Konut Alanı"
olarak belirlendiği,

Mahkeme kararında donatı alanı eksikliği eleştirildiğinden alanda, "Sağlık Alanı",
"Eğitim Alanı" ve "Dini Tesis Alanı" kullanımlarında sosyal donatı alanları oluşturulduğu, bu
alanlarda E:0.50 Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, sosyal donatı alanlarının iptal olan planda
"Belediye Özel Proje Alanı" olarak ayrılan alandan sağlandığı, geri kalan kısmının ise park alanı
olarak ayrılarak öneri planımızda yeşil alanın artırıldığı,

44745 ada 2, 4, 5, 6 parsellerin E:0.50 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullu "Özel Sosyo
Kültürel Tesis Alanı", 44749 ada 1 parselin E:0.20 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu "Özel Spor
Alanı" olarak belirlendiği,

Park alanı kullanımında olan 44757 ada 2 parselin kullanım kararı konularak plan
bütünlüğü ve birlikteliği ilkesi gereği planlama sınırı içine dahil edildiği, aynı gerekçe ile daha
önce planlama alanında dahil olmayan 44744 ada 4 ve 8 no.lu parsellerin de bu plan değişikliği
kapsamına alındığı,

Planlama alanında "Enerji Nakil Hattı" ve Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı" dikkate
alınarak korunduğu ve hat boyunca yeşil bant oluşturulmaya çalışıldığı,

Plan üzerinde;
2
"1- Konut Alanında Emsal:0.30 Yençok:2 Kat olacaktır. Konut adedi 1000m de 1 adet
konut yapılacak şekilde hesaplanacak olup elde edilecek konut sayısı aşılamaz.
2- Planlama alanında tevhit ve ifraz yapılabilir. Bu durumda minimum parsel büyüklüğü
2
5000m olacaktır.
3- Özel Sosyo-Kültürel Tesis, Sağlık Tesisi, Eğitim Alanı ve Dini Tesis Alanlarında
E:0.50 Yençok:5 kat olacaktır.
4- Özel Spor Alanlarında E:0.20 Yençok:2 kat olacaktır.
5- Teknik Altyapı Alanlarında E:0.50 Yençok:2 kat olacaktır.
6- İmar Planı değişikliğine esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ankara Valiliği Çevre ve
Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez.
7- Planda yer almayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik
hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 7 adet plan notu olduğu,