Page 397 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 449 19.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 44744 ada 1 parselde (yeni 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12 ve
13 parseller) 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi
Başkanlığının 5.04.2022/E-66651412-752.01.99-436519, 28.10.2021/E-66651412-752.01.99-
264058 ve 28.07.2021/E-66651412-752.01.99-176520 sayılı yazıları ile Yenimahalle İlçesi
44744 ada 1 parselde (yeni 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12 ve 13 parseller) ve çevresinde yapılan son plan
değişikliğine ve alandaki kullanımlara ilişkin olarak bir çok kamulaştırmasız el atma davalarının
olduğu, İdaremizin haksız yere mali külfet altında kaldığı, alanın günümüz itibari ile de plansız
kalması nedeniyle mahkeme kararı doğrultusunda alanda yeni bir imar çalışmasının yapılmasının
talep edildiği,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 264470m 2
yüzölçümlü 44744 ada 1 parselin imar planına göre; Yenimahalle Belediye Meclisinin
17.11.1999 gün ve 320 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Etimesgut Kuzeyi (Susuz II)
Revizyon İmar Planı kapsamında E=0,10, H=7.50 yapılaşma koşullu "Kentsel Rekreasyon
Alanı" kullanımında iken;

Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.03.2013 gün ve 332 sayılı Kararı ile uygun
görülerek Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2013 gün ve 1365 sayılı Kararı ile onaylanan
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile E:0.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu
“Ticaret Alanı” kullanıma dönüştürüldüğü,

44744 ada 1 sayılı parselin son olarak, Belediye Meclisimizin 12.05.2017 gün ve 1011
sayılı Kararı ile onaylanan "Yenimahalle Susuz Mahallesi 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/9,
44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6 ve 44749/1
ada/parselleri kapsayan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı, 1/25000 ölçekli ve
1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" ile
"Konut+Ticaret Alanı" kullanımında E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu,

Aynı plan sınırı içinde kalan 44749/1 parselin E:0.10 Yençok:Serbest, "Bölge Parkı ve
Spor Alanı" kullanımında, 44745/2,4,5,6 parsellerin ise E:0.50 Yençok:Serbest Sosyo-Kültürel
Tesis Alanı" kullanımında kaldığı,

Ancak TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından söz konusu imar planlarının
iptali istemiyle açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.10.2019 gün ve E:2017/2150,
K:2019/2062 sayılı kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı ve tüm planlarının
iptal edildiği ve söz konusu alanların plansız kaldığı, iptal gerekçesinde özellikle "Konut+Ticaret
alanı kullanımı ile gelecek olan nüfusa yönelik olarak gerekli donatı alanlarının ayrılmadığının
ve KDGPA ilan edilmesinin yetki açısından uygun olmadığı ve böylece İlçe Belediyesinden
1/1000 UİP hazırlama yetkisinin de ellerinden alınmış olduğunun " belirtildiği,