Page 255 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 473 26.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Yeni Mamak KDGPA 9. Etaba yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan
değişikliği revizyonuna ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 18. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yargı kararları neticesi plansız
durumda bulunan, "Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) 9.Etabına
ilişkin 1/5000 ölçekli nazım (NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) revizyonu"
teklifleri, Mahkeme iptal kararı gerekçeleri doğrultusunda yeniden düzenlenerek, Özel Projeler
ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 06.10.2022 tarihli ve E-628853 sayılı yazısı ekinde İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği,

Yapılan incelemede,
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi, Üreğil ve
Şahap Gürler Mahalleleri sınırı içerisinde yer alan, yaklaşık 43 Ha büyüklüğündeki planlama
alanın, karma mülkiyet dokusunda bulunduğu; KDGPA ilanı öncesi ıslah imar planlı olan
9.etabın, en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/794 ve 2020/1463 sayılı Kararlarıyla
onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP'in Ankara 12.İdare Mahkemesinin
E.2021/192, K:2022/502 ve 09.03.2022 ile aynı Mahkemenin E:2021/1063, K:2022/503 ve
09.03.2022 tarihli kararlarıyla iptal edilmesi neticesi, plansız durumda bulunduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme iptal kararı gerekçelerinin; "dava
konusu planların, planlama tekniği açısından plan değişikliği yerine "revizyon plan" şeklinde
hazırlanması gerektiği, plan açıklama raporlarının üretilmediği, ilgili kurum/kuruluşlardan veri,
görüş ve öneriler elde edilerek gerekli analiz, etüt, araştırma ve çalışmaların yapılmadığı, 2005
tarihli jeolojik etüdün kullanıldığı, teknik-sosyal altyapı alanlarında kat yüksekliğinin serbest
bırakıldığı, Yönetmelik kapsamında belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerinin
sağlanmadığı, ruhsatlı parsellere ilişkin ve birden fazla adanın birlikte projelendirilmesine ilişkin
muhtelif plan notlarının Mevzuata aykırılık teşkil ettiği vb" şeklinde olduğu,

- Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığınca, öncelikle hak sahiplerinin mağduriyet
durumlarının çözümlenebilmesi, ıslah imar planlarından kaynaklanan olumsuzlukların
giderilerek yıllardır sağlanamayan dönüşümün gerçekleştirilmesi ve yapılaşmaların plan, fen,
sağlık-çevre şartlarına uygun teşekkülünün sağlanarak, ivedilikle imalatlara başlanabilmesi
amacıyla, Yargı iptal gerekçeleri de gözetilerek, Yeni Mamak KDGPA 9.Etabına ilişkin 1/5000
ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP'in revize edildiği,

- 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu Teklifinde; üst ölçekli plan
kararları, hazırlanan eşik analizleri, 3194 sayılı İmar Kanunun 8/e maddesine istinaden alınan
kurum/kuruluş görüşleri, ıslah imar planı ve Mahkemece iptal edilen imar planlarının birlikte
değerlendirilmesi ile Yargı iptal kararı gerekçeleri de göz önüne alınarak oluşturulan plan
kararları neticesi;