Page 179 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 457 21.10.2022
-6-

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "İmar planı revizyonu ve ilaveleri madde 25 -
(1) İmar planlarının ihtiyaca cevap vermediği veya uygulamasının mümkün olmadığı durumlar
ile üst kademe plan kararlarına uygunluğunun sağlanması amacıyla planın tamamının veya plan
ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesi için bu Yönetmelikte belirtilen ilke, esas ve
standartlara uygun olarak imar planlarında revizyon yapılır." ve "İmar planı değişiklikleri madde
26 - (1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik
altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere
dayanılarak yapılır." hükümlerine yer verildiği, Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni
Yerleşim Alanında mahkeme kararında da belirtildiği üzere "1/25.000 ölçekli Başkent Ankara
Nazım İmar Planında GK; Gelişmesi Kayıt Altına Alınacak Alan içinde kalan dava konusu plan
değişikliği işlemine ilişkin genel kullanım kararlarının üst kademe planlara ve planların kademeli
birlikteliği ilkesine aykırı olmadığı", dolayısıyla imar planı revizyonu ve değişikliği tanımlarına
göre bu alanda revizyon imar planı çalışması gerektiren bir husus bulunmadığı,

1997 yılında ıslah planıyla oluşan alanda o zamanki mevzuat doğrultusunda sosyal donatı
alanlarının ayrıldığı, ıslah imar planında ayrılan yolların azaltılıp yeni sosyal donatı alanlarının
(tüm eğitim alanlarının, pazar, spor ve resmi kurum alanlarının) oluşturulduğu ve mevcutlarla
2
birlikte yeniden düzenlendiği, ıslah planında yaklaşık 163.080m civarında olan sosyal donatı
2
alanının plan teklifinde yaklaşık 241.370m 'ye çıkarıldığı,

Önerilen "1.6. Plan kapsamında 30-20-15.00 metrelik imar yollarına cepheli konut
parsellerinde yönetmelikte belirtilen ticari kullanımlar yer alabilir. Bunun dışında kalan konut
parsellerinde ticari kullanımlara izin verilemez." plan notu ile mahkemelerin iptal kararında yer
verilen yol boyu ticaret kararı alınmaksızın yapılaşma oranı belirlenmeden karma kullanım
öngörüldüğü gerekçesinin ortadan kaldırıldığı,

Mahkemelerin iptal kararında zikredilen emsal harici alan kullanımı içeren plan notlarına
yine yer verildiğinden, 1.1. numaralı plan notunda yer alan "...KOP paylarının çap
başvurusundan önce bedelsiz terk edilmesi durumunda %10 arttırılabilir." ifadesinin ve "1.9. +/-
0.00 kotu altında açığa çıkan 1. Bodrum kat inşaat emsaline dâhil değildir." şeklindeki plan
notunun iptal edilmesi gerektiği,

"1.10. Bodrum katlarda açığa çıkan alanlarda, ortak alan olarak kullanılmak şartıyla spor
ve oyun alanları ile diğer sosyal altyapı alanları, ibadet yerleri ve abdesthane yer alabilir ve bu
kullanımlar emsal haricidir." şeklindeki plan notunun da emsal artışı içerdiği, ancak uygulamada
bu alanlar için yönetmelikte belirlenen emsal dahilindeki %30'luk kullanımın özensiz ve
kullanışsız alanlar yapılmasına neden olduğunun göz önünde bulundurulması gerektiği,

Islah planına göre ruhsat alıp yapılaşmış parsellere yönelik "1.4. Planlama alanı
içerisindeki eski imar planına göre yapılaşmış parsellerden yan komşu yaklaşma mesafesi 5
metredir." şeklindeki plan notunda yer alan 5 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 10 metreye
çıkarılmasının uygun olacağı,