Page 176 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 457 21.10.2022

-3-

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde;
Islah imar planı doğrultusunda iki katlı olarak yapılaşmış olan ruhsatlı konut parsellerinin
korunduğu, diğer konut alanları için iptal edilen imar planı değişikliklerinde belirlenen E:1.10,
Yençok:6 Kat yapılaşma koşulunun tekrar önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşulunun
E:1.00'den E:1.50'ye çıkarıldığı, sosyal donatı ve teknik altyapı kullanımlarının alan içerisinde
yeniden düzenlendiği ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun gereği kat yüksekliklerinin belirlendiği, Karayolları Genel
Müdürlüğünce uygun görülüp İdaremizce projesi tamamlanıp imalatı yapılan Samsun-Esenboğa
Yolu (Çevre Yolu) üzerindeki Karapürçek bağlantısını sağlayan köprülü kavşağın da plan
kapsamında korunduğu,

Plan açıklama raporunda yer alan imar planına ilişkin alan dağılımı tablosuna göre
2
gelişme konut alanlarının planlama alanının %56,96'lık (yaklaşık 508.567m ) kısmını, ortak
donatı alanlarının alan bütününün %23,68'lik kısmın oluşturduğu, alan geneline bakıldığında
ulaşım güzergahının çoğunlukla 20.00 metrelik yollarla oluşturulduğu, imar planının doğu
yönünün de rekreasyon alanı ile çevrelendiği,

Plan gerekçesi ve kapsamı, bölgenin genel özellikleri, alan dağılımı tablosu ve plan
notlarını içeren açıklama raporu hazırlandığı,

Plan notlarının;
"Genel hükümler:
1. Laboratuar deneylerine dayalı zemin etüt raporları imar müdürlüğü tarafından
onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez.

2. Binalar genellikle tabi zeminden kot alacaktır. Ancak topografya özelliklerinden dolayı
yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacıyla binalar yoldan
kotlandırılabileceği gibi tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde tesviyeler
yapılabilecek ve binalar bu tesviye edilmiş zemin üzerinden kot alabilecekleri gibi kitle köşe
kotu da verilebilir. Her iki tarafı yol olan parsellerde kotlandırma üst yoldan yapılacaktır.

3. 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişik 644 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 7. Maddesinin 1. Fıkrasının (d) bendi ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı
genelgeye göre Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 29.11.2012 tarihli yazısı ile
onaylanan jeolojik-jeoteknik etütle belirtilen kriterlere uyulacaktır. Bu kapsamda;

3.1. Önlemli alanlarda (ÖA-2.1.) yapılaşma esnasında teraslama veya bina temellerinin
istinat duvarları ile desteklenmesi zorunludur. Eğimi yüksek olan alanlarda yüzey drenaj
tedbirleri vb. önlemler alınacaktır. Temel aşamasında bohçalama sistemi yapılacaktır. Mimari ve
statik projede bohçalama detayı sunulacaktır.