Page 177 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 457 21.10.2022
-4-

3.2. Önlemli alanlarda (ÖA-5.1) yapılaşma esnasında sığ temellerde şişme, taşıma gücü
ve oturma açısından zemin iyileştirme yöntemleri kullanılarak, yapılacak yapının geometrisi ve
kullanım amacına göre parsel bazında yapılacak jeolojik-jeoteknik etütte bina ve temel boyutları
ile ilgili statik projeye esas jeolojik- jeoteknik parametreler kesinlikle hesaplanmalıdır. Söz
konusu alanda yapılaşma öncesi parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur.

4. Planlama alanında (teknik altyapı ve/veya özel teknik altyapı alanı olarak ayrılan yerler
dışında gerekmesi durumunda) imar adalarının yola cepheli bölümlerinde, ilgili kurum görüşü
alınarak teknik altyapı ve özel teknik altyapı alanları ayrılabilir.

4.1. Adaların yola cepheli olmayan bölümlerinde, kurum görüşü doğrultusunda yapılması
gerekli teknik altyapı ve özel teknik altyapı alanlarının mülkiyeti kat mülkiyetine göre belirlenir.

5. Teknik altyapı ve özel teknik altyapı alanlarında, trafo, telekom yapıları, santral
binaları, arıtma tesisi, su deposu, doğalgaz reglaj istasyonu, pompa istasyonu vb. kullanımlar
E=0.60 ve Yençok=2 Kat yapılaşma koşulu ile yer alabilir. Bu alanlar vaziyet planına göre yola
cephesi olmak koşulu ile ifraz edilebilir.

6. Alan içerisinde yer alan mevcut şebeke ve kolektör hatları ile dere yataklarının
korunması esastır. Ancak, mevcut şebeke ve kolektör hatları güzergâhlarının değiştirilmesi,
deplasesi ve/veya kaldırılmasına gerek duyulması halinde ASKİ Genel Müdürlüğünün uygun
görüşü alınmadan uygulamaya geçilemez.

7. Orman alanları için 6831 sayılı Orman Kanunu hükümleri geçerlidir. Uygulama
sırasında orman sınırları esas alınacaktır.

8. Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir.

9. Planda belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri
hükümleri geçerlidir.

Özel hükümler:
1. Konut alanları:
1.1. Konut alanlarında E=1.10 Yençok=6 kattır. KOP paylarının çap başvurusundan önce
bedelsiz terk edilmesi durumunda %10 arttırılabilir. Yapı nizamı ayrık nizamdır.
1.2. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm yollardan 10 metredir.
1.3. Adaların parsellere bölünmesi halinde yan komşu mesafesi 5 metredir.
1.4. Planlama alanı içerisindeki eski imar planına göre yapılaşmış parsellerden yan komşu
yaklaşma mesafesi 5 metredir.
2
1.5. Min. Parsel büyüklüğü 3000m 'dir.
1.6. Plan kapsamında 30-20-15.00 metrelik imar yollarına cepheli konut parsellerinde
yönetmelikte belirtilen ticari kullanımlar yer alabilir. Bunun dışında kalan konut parsellerinde
ticari kullanımlara izin verilemez.