Page 61 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 112 17.05.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi sitesi ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000
ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve
13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 07.04.2022 tarihli ve 48202765309-88732 sayılı yazısı ekinde sunulan
Altındağ Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 215 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ
İlçesi, Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2022 tarih ve
E.93705 sayılı yazı ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresi 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı gönderilerek, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile birlikte değerlendirilmesi
istenildiği,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde Altındağ Belediyesi teknik
elemanlarınca yerinde yapılan incelemeler sonucunda sanayi sitesi içerisinde yapılaşmamış
parselin nerdeyse bulunmadığı, ek alanlara ihtiyaç olduğu, sanayi sitesinin yoğunluğu ve çalışma
alanı olması sebebiyle yakın çevresinde bulunan 24222, 24764, 115, 116, 117, 118, 120 ve
24734 adalarda bulunan konut parsellerinin yapılaşamadığı ve 111, 22528, 22529, 22538 ile
116 adanın kuzey ve batısında bulunan donatı alanlarının yüzölçümlerinin küçüklüğünden dolayı
etkin kullanılamadığının tespit edildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Sunulan plan değişikliği ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde bulunan
konut parselleri küçük sanayi alanına dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanları yer değiştirildiği,
kullanım kararları, yapı yaklaşma mesafeleri ve plan notları plan üzerinde gösterildiği,

Plan Notlarının;
"1. Küçük Sanayi Alanları; Bitişik Nizam Olup Açığa Çıkan Bodrum Katlar Depo Veya
Müştemilat Olarak Kullanılabilir.
2. Kotlandırma; Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar
Cephe Aldığı Yoldan Kotlandırılacaktır. Subasman Kotu + 1.50 De Düzenlenebilir. Parselde
Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol Ve Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu İlişki Kurmak
Amacı İle Binalar Ada Çevresi Veya Ada içi Yollardan Kotlandırılabileceği Gibi Adalarda Tabii
Zeminin Korunmasına Özen Gösterecek Şekilde Bir Ölçü Sınırlamasına Bağlı Kalmaksızın
Tesviyeler Yapılabilecek Ve Bu Binalar Tesviye Edilmiş Zeminden Kot Alabilecek Ve Bina
Girişi Verilebilecektir.