Page 56 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 111 17.05.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi İsale Hattı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje
Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 30.03.2022 tarihli ve 10000000-8380 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi,
Mahmatlı Mahallesi İsale Hattı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli
uygulama imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan alanlarda yapı yüksekliği
kararının belirlenmesine yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 2021/404
sayılı kararı ile uygun görülen plan notu değişikliği ve ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi İsale Hattı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
1/1000 ölçekli uygulama imar planın kapsadığı alanın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
16.09.2011 gün ve 2765 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım
İmar Planı Değişikliği ile Belediye Meclisimizin 17.10.2011 gün ve 3032 sayılı kararı ile
onaylanan ASKİ Kızılırmak İsale Hattı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı,
değişiklik teklifine konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 17.02.2012 gün ve 302 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak yukarıda bahsedilen
1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 4.
İdare Mahkemesinin 29.04.2013 gün ve E:2012/457 K:2013/646 sayılı kararı ile iptal edildiği,

Plan teklifi ye Açıklama Raporunda,
3194 sayılı İmar Kanununun 8'inci maddesinde yer alan "İmar planlarında bina
yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve
tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak
belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller
ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare
meclis kararı ile belirlenir..." hükmü çerçevesinde, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip
alan kullanımlara ilişkin yapı yüksekliğinin değiştirilmesine yönelik plan değişikliği
hazırlandığının belirtildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde,
Plan notlarının "Özel Hükümler" kısmında;
- Konut Gelişme Alanları başlıklı 12 no.lu plan notu altında bulunan 12.3. no.lu alt
maddesinde yer alan Yüksek Kitle Uygulamalarına yönelik "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği
kararının "Yençok:10 Kat" şeklinde düzenlendiği,

- Konut + Ticaret Alanları başlıklı 14. no.lu maddesinde Konut + Ticaret Alanlarına
yönelik "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının 'Yençok:12 Kat" şeklinde düzenlendiği,