Page 334 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 162 31.05.2022
-3-

10- Kısmen ya da tamamen açığa çıkan bodrum katlarda depo, sosyal tesis, otopark,
teknik hacimler vb. fonksiyonlar yapılabilir.
11- Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili hükümleri
geçerlidir.
2
2
12- “Oyun ve Spor Alanı” 620m 'dir. 500m 'si Ankara Büyükşehir Belediye mülkiyeti,
kalan 120m 'si şahıs mülkiyetinde oluşturulacak olup Ankara Büyükşehir Belediyesine bedelsiz
2
terki yapılmadan parselasyon planı tescil edilemez ve ruhsat verilemez.

Şeklinde 12 adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Çankaya Belediye Meclisinin 11.06.2019/282 sayılı kararı ile söz konusu plan teklifini;
"1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında "Akaryakıt ve LPG İstasyonlarının"
yer seçimine yönelik parsel/alan ölçeğinde bir işaretleme yapılmamakla birlikte, bu tür
kullanımların Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenen yerlerde olacağının hüküm altına alındığı,
ancak plan değişikliğine konu olan bahsi geçen parsellerin konut alanı içerisinde kaldığı,
dolayısıyla bu haliyle 1/25000 üst ölçekli plan ve plan hükümlerine aykırılık teşkil ettiği,"

"Ayrıca akaryakıt ve LPG satış istasyonu yapılacak olan parselin, içerisinde yapılacak
olan tüm yapılar dikkate alınarak, bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına ve parselin dışında
kalan yapılara olan yaklaşma mesafeleri, sağlık koruma bandı gibi minimum yaklaşma
mesafelerinin dikkate alınması gerekirken, akaryakıt ve LPG İstasyonu olarak ayrılan alanı diğer
konut parsellerinden ayıran 7 ve 10m.lik yollar dışında bir alan bulunmadığı, yapı yaklaşma
mesafeleri ile birlikte bakıldığında ise en yakın konut binası 17.00m., en uzak konut binasının
20.00m. uzaklıkta olduğu",

"Alanda ticari kullanımlar yapılması halinde akaryakıt ve bakım istasyonu ile ticari
kullanımların cephe ve girişleri ayrı projelendirilecektir" şeklinde tanımlanan plan notu ile
parselin kullanım kararının aslında "ticaret" ve "akaryakıt ve LPG satış servis istasyonun"
birlikte kullanılmasına olanak sağlanmış olacağı dolayısıyla bu plan değişikliği ile özel
mülkiyete çıkar sağlanmış olduğu",

"Konut ve Oyun ve Spor Alanı olarak tanımlanan 28414 ada 5, 6 sayılı parsellerin
Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis istasyonu kullanımına dönüştüren bir önceki planların "...plan
değişikliğinin, plan ve bölgenin fiziki bütünlüğünü zedeleyeceği, konut alanları ile tampon bölge
oluşturulmadan ayrıcalıklı bir konumda içinde ticaret alanı da içeren akaryakıt ve LPG istasyonu
kullanımı getirilmesinde kamu yararı bulunmadığı, eşdeğer planda oyun ve spor alanı ayrılması
gerektiği halde eşdeğer alan ayrılmadığı, yoğun bir inşaat alanı artışına neden olduğu, yeşil
alanın azaltıldığı, trafiğin yoğunlaşmasına neden olacağı..." gerekçeleriyle mahkeme kararı ile
iptal edilmesi dikkate alındığında, yeni yapılan planla yukarıda bahsedilen iptal gerekçelerinin
giderilmesi gerekirken, bu planla sadece oyun ve spor alanı kullanımının ayrıldığı, ancak bunun
da eski konumunda yer almadığı, yine konut alanları içerisinde akaryakıt ve LPG istasyonu
tanımlanmış olduğu, bununla ilgili mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerinin görmezden
gelindiği gibi gerekçeler ile reddettiği,