Page 71 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 305 16.08.2022

-2-

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Mevcutta Bitişik Nizam 5 Katlı Konut+Ticaret alanı kullanımlı 205/19 ada/parsel ile
Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı kullanımlı 205/20 parseller teklife konu plan değişikliği ile
tevhit edilerek Bitişik Nizam 5 katlı Konut+Ticaret Alanı kullanımlı olarak düzenlendiği,

3194 sayılı Kanunun Ek 8. Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat
adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmü bulunduğu,

Plan değişikliğine konu 205 ada 19 parsel üzerinde yapı bulunduğunun uydu
görüntüsünden tespit edildiği ancak dosyasında ruhsat, iskan belgelerine rastlanılmadığı, ayrıca
mevcutta bulunan 0 (sıfır) çekme mesafesinin öneri ile de cephe aldığı yoldan ön bahçe çekme
mesafesinin 0 olarak sunulduğu,

Öner plan değişikliği ile; "...muadil inşaat alanları toplamını hiç bir suretle geçemez"
şeklinde plan notu bulunduğu,

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ifraz ve tevhit başlıklı kısmının 2'nci Maddesinde
"Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların
şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların
estetiği ve sokak siluetini bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi
yapılamaz." hükmü bulunduğu değerlendirilmekle birlikte,

Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda
Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 205 ada 19 ve 20
parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, 3194 sayılı İmar
Kanununun 8. Maddesine aykırı olarak parsel bazında kat artışı önerilmesi nedeniyle yapılan
teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Mehmet Emin AYAZ Yasin YÜKSEL Atila ÇELİK
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkan V. Üye
Başkanı

Coşkun TORUN Gürkan DEMİRKESEN Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ
Üye Üye Üye

Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT
Üye Üye Üye