Page 69 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1675 13.09.2022

-2-

3) Belirtilemeyen hususlarda mer'i imar planı plan hükümleri ile yönetmelik hükümlerine
uyulur. Şeklinde düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Mevcutta Bitişik Nizam 5 Katlı Konut+Ticaret alanı kullanımlı 205/19 ada/parsel ile
Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı kullanımlı 205/20 parseller teklife konu plan değişikliği ile
tevhit edilerek Bitişik Nizam 5 katlı Konut+Ticaret Alanı kullanımlı olarak düzenlendiği,

3194 sayılı Kanunun Ek 8. Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat
adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmü bulunduğu,

Plan değişikliğine konu 205 ada 19 parsel üzerinde yapı bulunduğunun uydu
görüntüsünden tespit edildiği ancak dosyasında ruhsat, iskan belgelerine rastlanılmadığı, ayrıca
mevcutta bulunan 0 (sıfır) çekme mesafesinin öneri ile de cephe aldığı yoldan ön bahçe çekme
mesafesinin 0 olarak sunulduğu,

Öner plan değişikliği ile; "...muadil inşaat alanları toplamını hiç bir suretle geçemez"
şeklinde plan notu bulunduğu,

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ifraz ve tevhit başlıklı kısmının 2'nci Maddesinde
"Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların
şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların
estetiği ve sokak siluetini bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi
yapılamaz." hükmü bulunduğu değerlendirilmekle birlikte,

Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda
Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 205 ada 19 ve 20
parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, 3194 sayılı İmar
Kanununun 8. Maddesine aykırı olarak parsel bazında kat artışı önerilmesi nedeniyle yapılan
teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul
edildi.

Fatih ÜNAL Harun ÖZTÜRK Naci BAYANLI
Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi