Page 70 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 305 16.08.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 205 ada 19 ve 20 parsellerde 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2022 tarih ve 12.
gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığının
16.06.2022 tarihli ve 25487112-14533 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin
01/06/2022 tarih ve 2022/160 sayılı Kararı ile "Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesinde 205 ada
19 ve 20 parsellere ilişkin onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'''
ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Elmadağ İlçesi
2
İsmetpaşa Mahallesi 205 ada 19 ve 20 no.lu parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, toplam 836m
büyüklüğünde olduğu,

2
Mevcut onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 390m yüzölçümlü 20 no.lu
parselin Ayrık Nizam 3 katlı (Bölge Kat Nizamlı) Konut Alanı olarak ayrıldığı, muadil inşaat
2
2
alanının 608m olduğu, yine 446m yüzölçümlü 19 no.lu parselin ise Bitişik Nizam 5 katlı ön
bahçe çekme mesafesi 0 olduğu (Bölge Kat Nizamlı) ve Konut+Ticaret Alanı olarak ayrıldığı ve
muadil inşaat alanının 547m 'si ticaret ve 2032m 'si konut olmak üzere toplam 2579m olduğu
2
2
2
hususlarının İlçe Meclis Kararında belirtildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu parsellerin farklı yollardan cephe
aldığı ve farklı yapılaşma koşullarına sahip olduğu, parsellerin bitişiğinde yer alan 36 parselin 19
ve 20 no.lu parsele cephesi olduğu ve bitişik nizam 5 katlı yapılaşmasını tamamladığı, bu
durumda 20 no.lu parselin tek başına yapılaşması durumunda arka ve yan cephelerinin
güneşlenme ve rüzgârlanmadan yararlanamayacak şekilde kör cephelere sahip olacağından,
sağlıklı bir yapılaşmaya imkan vermemesi üzerine parsellerin inşaat alanı korunarak, tevhit
edilebilmesi için plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Öneri imar planı
değişikliği ile 205 ada 19 ve 20 parsellerin yapılaşma koşullarının "Bitişik Nizam 5 katlı
Konut+Ticaret Alanı" olarak belirlendiği, cephe aldığı yoldan ön bahçe çekme mesafesinin 0
olduğu, yan yoldan çekme mesafesinin 5 metre, arka bahçe çekme mesafesinin 5 metre olduğu,

Plan Notlarının;
1) 205 ada 19 ve 20 no.lu parsellerin kullanım kararı Bitişik Nizam-5 Kat Ticaret+Konut
Alanı olup yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 19 ve 20 no.lu parsellerin muadil inşaat
alanları toplamını hiçbir suretle geçemez.
2) Yapılaşmanın her safhasında İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan
jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır.
3) Belirtilemeyen hususlarda mer'i imar planı plan hükümleri ile yönetmelik hükümlerine
uyulur. Şeklinde düzenlendiği,