Page 458 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:563 30.11.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665/1, 28666/1, 28667/1, 28668/1, 28669/1,
28670/1, 28671/1, 28672/1 ve 28694/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2022 tarih ve 4. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Milet Şehir Pln. Ltd. Şti. 14.11.2022
tarihli ve 366055 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665
Ada 1 Parsel, 28666 Ada 1 Parsel, 28667 Ada 1 Parsel, 28668 Ada 1 Parsel, 28669 Ada 1 Parsel,
28670 Ada 1 Parsel, 28671 Ada 1 Parsel, 28672 Ada 1 Parsel, 28694 Ada 1 Parsele ilişkin
1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Parsellerin S.S.
Onyediler ve S.S.Kanaryam 84 Konut Yapı Kooperatiflerine ait olduğu, Kooperatif adına yetkili
kişilere ait belge sunulmadığı, plan teklifi ile ilgilerine dair belge sunulmayan Timuçin
DALOĞLU ve Erkan BAŞEĞMEZ tarafından söz konusu ada parsellere ilişkin olarak imar
işlemleri ile ilgili A Grubu Şehir Plancısı Simru FAYDALIGİL adına verilmiş vekaletname
sunulduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 tarih 2470 sayılı Kararı ile onaylı nazım
plan değişikliğinde parsellerin "Dubleks Konut Alanı" kullanımında kaldığı, 1 no.lu plan
notunun "Dubleks konut alanlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50 Hmax:6.50 m Parsel Büyüklüğü
350m ’dir...." şeklinde olduğu,
2

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Konut parsellerinin yapılaşma koşulları ve konut
alanı metrekareleri aynen korunarak tek bir yapı adası oluşturulmak suretiyle yeniden
2
düzenlendiği ve 29.140m yeni yapı adası oluşturulduğunun plan araştırma raporunda
belirtildiği, kamuya terk edilmiş olan parklar ve yolların yeniden düzenlendiği belirtilmiş olup
alan dağılım tablosu yer almadığı, konut kullanımında olan 4.310m büyüklüğündeki 28694 ada
2
2
1 parsel ile 2335m büyüklüğündeki 28672 ada 1 parselin bir kısmının park alanı olarak
2
düzenlendiği, 1635m büyüklüğündeki 28671 ada 1 parselin Spor Tesis Alanı olarak ayrıldığı,
2
yaklaşık 7252m yolların toplamı da dahil olmak üzere toplam plan değişikliği yapılan alan
2
38.061,96m 'dir olarak belirtildiği,

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Gelişme Konut Alanı
düzenlendiği 121 - 250 kişi / Hektar yoğunluk getirildiği, Plan Notlarının;
1- Konut alanlarında yapılaşma koşulları Taks:0.25, Kaks:0.50, Yençok:2 kat, ada
bazında uygulama yapılması halinde 4 kat'tır.
2- Mimari proje ile birlikte sunulacak vaziyet planı veya kentsel tasarım projesinde
belirtilmesi koşuluyla, konut alanında yapılacak yapıların +/-0.00 kotu, kazı- dolguları da içeren
açık alan kotları ile blok boyu ve yerleşim düzenini kabule ilçe belediyesi imar müdürlüğü
yetkilidir.
3- Vaziyet planında veya kentsel tasarım projelerinde belirtilmesi koşuluyla, peyzaj
uygulamaları ve bahçe düzenlemelerinde yola göre tasfiye şartı aranmaz, bahçe ve peyzaj
düzenlemelerinde +7- 2.00 metreyi aşmayan kazı dolgu ve teraslamalar yapılabilir. +/-2.00
metreyi kazı ve dolguları kabule İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilidir.